都内の「ネット部屋」を企画・施工

不動産売買事業と賃貸管理を行うライズグループ（東京都新宿区）が事業主となり、モダンアパートメント（大阪府大阪市）プロデュースの「ネット部屋」へリノベーションを行う。今回、東京都内で初めての「ネット部屋」物件となる。

モダンアパートメントが提案する「ネット部屋」は、狭小ワンルームの空室対策として入居時に液晶テレビとパソコンを設置。周辺物件との差別化を図る。

今回は壁面デザイン工事、液晶テレビ、パソコン本体のほかに３点ユニットの壁面にパネルシートを張り、ワイドミラーへ交換、便座を木目調に変更した。物件内に洗濯パンがなかったため、キッチン隣に新たに洗濯パンを設置した。ライティングレールを取り付け、入居者の好みで照明を取り付けられるようにした。総工費は53万５０００円。

リノベーションを行うのは都営三田線西台駅徒歩３分の「日神パレス西台第２」４０４号室。築23年の10階建てＳＲＣマンション。専有面積16・５平方mのワンルームだ。同様のワンルーム物件の周辺賃料は４万８０００円だが、リノベーション後の賃料は５万６０００円に設定する予定。

日神パレス西台は１棟に約１００戸物件があり、３棟ある大型マンション。ライズグループの大神健志専務は「ポータルサイトで絞り込み検索するだけで40件以上同じような空室物件が表示されます。差別化を図り、入居者に選ばれる物件にしたいと考えました」と語る。