オフシーズンを利用した別荘の「試し済み」サービス開始

エフ・ジェー・ネクスト（東京都新宿区）の子会社であるエフ・ジェー不動産販売（東京都新宿区）は、７月１日から別荘・リゾートマンションのマンスリー賃貸サービス「試し住みドットコム」を開始した。

伊豆高原エリアを中心とした別荘、リゾートマンションをオーナーからサブリースで借り上げ、物件購入や賃貸を希望する人に定期借家で貸し出し住み心地を体感してもらう仕組み。

多くの別荘がオフシーズンには使用されていないため、物件の有効利用と新規住み替え需要の掘り起こしをはかる。

オーナーの「使用頻度は少ないが、固定資産税や管理費などのランニングコストがばかにならない」などの声に応じて、使用していない期間を同社がサブリースし第三者に貸し出す。

伊豆高原エリアの不動産購入ニーズはリタイア後の定住が中心となっているが、転居したものの生活環境に慣れずに即転売するケースが多いという。「試し住み」システムを提供することで、購入希望者の不安を取り除き、物件購入に伴うリスク軽減をはかる。

サブリース期間は家具などの設備はそのまま、貸し出すことができる。オーナー側のサブリース契約内容は６カ月～１年間の定期借家契約。契約期間は１カ月ごとに設定できる。借り上げ賃料の支払いは２カ月ごとに前払いする。サブリース開始時に清掃費５万円をオーナーが負担、外部スタッフが室内清掃や荷物整理を行う費用に当てる。

「試し住み」希望者はＷＥＢサイトで会員登録し、希望条件を登録。同社が希望条件に合致した物件情報を提供する。会員登録は無料。２カ月～１年間、契約期間の設定は１カ月ごとに行う。契約更新は原則的には行わず、延長したい場合は新たに契約を結び直す。賃料の支払いは１カ月ごとの前払い。試し住みは賃料、保証金が必要だが、仲介手数料、礼金は不要。保証金５万円を一括前払いし、退去時に清掃代１万５０００円、その他修繕費を差し引いた残額を返還する。