独自ブランドを付与
民泊転貸可能物件ポータルサイト『民泊物件.com』を運営するスペースエージェント（東京都渋谷区）は合法の民泊・宿泊施設へのプロデュースとブランド付与サービスに着手し、３月中に第１号案件を東京都墨田区押上で稼働する予定だ。
同社の独自ブランド『SPACE INN（スペースイン）』を付与するもの。家主や企業が所有する不動産を民泊運営用に貸し出す際に、より高い金額で借り手が付くように物件をプロデュースする事業や、『民泊物件.com』での民泊運営事業者の募集、運営開始後のプロデュース事業などが含まれる。
不動産の収益性を高める新しい貸し方として、民泊運営事業者に部屋や建物ごと賃貸する仕組みを家主や不動産会社に提案していく。民泊運営をすると賃貸住宅として運営するより高い収益が見込めるためだ。
押上の第１号案件は、もともとマンションとして建設していた建物を１棟丸ごと旅館にコンバージョンし宿泊事業者に賃貸する。東京メトロ半蔵門線「押上」駅から徒歩２分、RC造７階建てで、25.2㎡ワンルームの17戸。2017年12月に完成している。同社のマーケティングによると、賃貸住宅として賃貸した場合、１部屋あたりの月額家賃収入は10万円程度だが、『SPACE INN』ブランドを付与し宿泊事業用物件とした場合、１部屋あたり月額13万8000円で宿泊事業者に貸せる試算で、大きな収益が見込めるという。実際に１棟17部屋が月額約240万円の賃料で成約した。『民泊物件.com』の募集では２週間で５件の反響があり、すぐに成約に至ったという。
今後はコインロッカーやレンタルサイクルなど「高くても借りたいと思えるような付加価値も提供していく」と出光宗一郎社長は語る。
『民泊物件.com』の会員数は約１万3000件で、現在も月に約600件ずつ増えているという。自治体による厳しい規制が検討されているが、「民泊をやりたいという熱は冷めていない。複数の物件を運用したいリピータも多い」（出光社長）と市場を分析している。
