大東建託(東京都港区)は、狭小敷地向けRC造4階建て賃貸マンション『Lill WIZ(ライル ウィズ)』の販売を全国(一部地域を除く)で開始した。
同商品は都市向けで、狭い敷地を有効活用し、賃貸経営ができるよう開発された。入居者ターゲットは単身者で基本の間取りは1K、1部屋27平方m。
狭小敷地を最大限に活用するため、建物1階部分を柱のみ残して吹き放しの空間をつくりだした。このピロティは駐車場として利用することができる。そのため、駐車場スペースを住戸のほかに設置する必要がない。ワンフロア4戸が基本モデルだが、状況に応じて2、3戸からでも建築可能だ。
また都市部住居系用途地域での日影規制への対応を考慮している。この規制は高さ10m以下は適用外のため、10m以下の4階建てを実現した。2~4階の住居スペースは、天井高や居住性は従来通りの品質を保っている。居住空間を維持しつつ、オーナーの建物賃貸事業効率を高めることに成功した。
カラーTVインターホン、セキュリティー錠、24時間換気システムなどの住宅設備を標準設定した。
販売価格は地域によるが、坪単位39万円から請け負う。販売目標は月間50棟。