■名門幼稚園隣に富裕層向け賃貸建設・・・都市デザインシステム

　都市デザインシステム（東京都渋谷区）は店舗と賃貸住宅の複合施設「Ｌｉｖｅｏｎ（リヴォン）ＨＩＭＯＮＹＡ」をオープンした。１、２階に店舗が３戸、３〜５階に全７戸の賃貸住宅がある。

　主な入居者ターゲットは、隣接する目黒サレジオ幼稚園と目黒星美学園小前に通う児童を持つ富裕層。

　４月１日までに成約した４戸のうち２世帯は「（富裕層に人気の）サレジオ幼稚園に子どもを入れたいから」と引っ越してきたほど。有名人の子弟も通う同園のブランド力を大いに利用して物件の付加価値を高めている。

　同物件のコンセプトの一つは正面に位置するサレジオ教会との融合。教会側の了承を得て、クリスマスなどのイベント時や週末には建物に設置した照明を使い教会のライトアップを行う。

　周辺環境と並んで好評なのが間取り。特に15〜23帖と広いリビングダイニングとアイランドキッチンだ。後者では、シンクとコンロの横にそれぞれ２メートル程度のスペースがあり、家族で本格的な調理が楽しめる。同社の仙石明美企画部マネージャーは「家庭における会話が生まれるきっかけとなる場所」と話す。

　１階にはカフェダイニング「碑文谷テラス」が入る。２階では同社直営のグリーンショップ「ｓｏｗ　ａｔｅｌｉｅｒ」がオープンし、ガーデニング教室なども開催する予定だ。

　間取りは１ＬＤＫが１戸と２ＬＤＫが６戸。専有面積が54・97〜94・90平方mで、賃料は23万円から45万円。坪当たりの賃料は１万５０００円。近隣よりも１割以上高い設定だという。（4月7日号）