亀岡大郎のトップ対談

年間家賃収入8億円を稼ぎ出す税理士 鳥山 昌則 代表社員

2017年09月04日号

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鳥山 昌則 代表社員

全国に7萬6000人ほどいる税理士の中で、不動産投資を積極的に行い、不動産賃貸収入年間8億円もある税理士がいる。税理士法人鳥山会計(埼玉県志木市)代表社員の鳥山昌則税理士だ。自身の家主として実践している節税方式を強みに、不動産オーナーの顧客を増やしている。自身を「闘う税理士」と呼ぶ鳥山税理士が今後どのような展開を考えているのか、話を聞いた。

銀座にビル購入 立地重視で120億投資

亀岡 税理士というのは、権力に弱い人が多いですね。うちは税務署が来たら、しょっちゅうケンカしていました。

鳥山 そうですか。私の場合はそういう顧問先の方が助かります。私も「闘う税理士」として、税務署と闘っていますから。

亀岡 うちはマスコミでしょ。権力に抵抗することが重要なんですよ。税務署が来ると、こちらも頭の体操になります。私は税務については専門家ではありませんが、これまでの取材活動で得たいろいろな知識が役立っていることもあります。例えば、新聞の購読料については売り上げではなく、「前受金」として会計処理をしていますが、これも取材先でプリペイドカードの発行の話をしていたときに知りました。

鳥山 なるほど。亀岡先生はこれまで多くの経営者にお会いになっているから、さまざまなことが自身の経営にも生きていらっしゃるのでしょうね。私も税理士として、顧客に最適な節税方法を提案しています。

亀岡 税理士というのは、顧問先の節税策を考えるのが仕事ですが、実は私自身は節税には興味ないんです。払うものは払ってしまえというスタンスです。ところで、顧問先は家主が多いんですか。

鳥山 不動産を持っている人は多いです。私自身も実は家主です。

亀岡 ほう、そうですか。どれくらい持っているんですか。

鳥山 賃貸住宅と賃貸ビル合わせて65棟650室程度です。これまで120億円投資して、借り入れは100億円ほどあります。最近は東京・東銀座の方にある5階建てビルを新築し、最上階に事務所を構えています。

亀岡 東銀座ですか。うちの事務所から近いではないですか。

鳥山 先日も御社のグループ媒体の「週刊ビル経営」が取材に来てくださいました。ビルも20棟ほど所有しており、年間家賃収入は8億円になります。

亀岡 そうでしたか。なぜ、不動産賃貸業を始めたのですか。

鳥山 私が税理士の資格を取得したのも、何のビジネスがもうかるのか知るためでもありました。本業の税理士業は、従業員が65人いますが、手間がかかります。一方、賃貸業は場所さえいい条件の不動産を取得すれば、手間はそれほどかからず、もうかるんです。

亀岡 不動産は難しいですよ。私はこれまで70年、いろいろな経営者を見てきましたが、不動産で失敗する人はけっこういました。ダイエー創業者の中内功氏も飛ぶ鳥を落とす勢いでしたが、最後は不動産が足かせになりました。賃貸でいえばウィークリーマンションで有名になったツカサの川又三智彦氏も1000億円もの借金をつくって、しばらくはそれをネタに講演活動していましたが、今は名前を聞かなくなりました。

鳥山 確かに、一歩間違えると、不動産は金額が大きいだけに大変です。私も一昨年、不動産の大半を個人名義で物件を取得していたので税金が大きな負担になったのと、中古物件ばかりだったので返済期間が短かったことで、キャッシュフローが苦しくなったときがありました。

亀岡 その状態からどのようにして脱却したのですか。

鳥山 借り換えで金融機関を替えて、法人をつくり、取得して5年以上たち長期譲渡になる不動産を個人から自分の法人に売却しました。

鳥山 昌則 代表社員

鳥山 昌則 代表社員

1959年2月12日、福井県勝山市生まれ。福井県立短期大学経営学科卒業後、税理士を目指し上京。86年に税理士登録。89年事務所開設、宅地建物取引業免許取得。99年不動産部新設。 2014年、税理士法人鳥山会計設立し、代表に就任。趣味はギター、スキー。

本社所在地 : 埼玉県志木市本町4―14―2鳥山ビル
設立 : 昭和61年4月1日  社員数 : 65名人  
事業内容 : 起業家支援、不動産経営のサポートおよび実践、財産運用プランの作成、事業承継・相続対策業務、財務計算業務、商業登記業務、経営分析・診断・コンサルティング、税務相談税務申告・税務代理業務など
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経済評論家 亀岡 大郎

大正15年京城生まれ。新大阪新聞経済部長を経て、経済評論家となる。文藝春秋、サンデー毎日など一流紙で、経済・財界問題を中心に、精力的な活動を続ける一方で「自動車戦争」「ゲリラ商法」「IBMの人事管理」などベストセラー多数。

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