亀岡大郎のトップ対談

学研グループで90棟4914戸のサ高住管理 五郎丸 徹 社長

株式会社学研ココファン

東京都品川区

2017年10月02日号

  • twitter
五郎丸 徹 社長

学研グループで、高齢者向け住宅の企画や運営、介護事業を行う学研ココファン(東京都品川区)は、設立から15年で従業員3600人を超えるまでに成長を遂げてきた。90棟4914戸を運営するサービス付き高齢者向け住宅の開発も積極的に進め、まちの拠点づくりにまい進。サ高住の周囲に住む高齢者が健康に生活できるようなサービスも展開し顧客の幅を広げる。五郎丸徹社長はこの先の展開をどう考えるのか。

M&Aで事業拡大地方でも物件開発

亀岡 学研が高齢者向け住宅の事業も行っているのですか。

五郎丸 15年目になります。学研グループの中で、シニア向けサービスや保育事業担当として学研ココファンホールディングスがあり、その中で当社は高齢者向け住宅の開発と運営を担当しています。サービス付き高齢者向け住宅だけでいうと90棟4914戸、有料老人ホームも合わせると110棟5403戸運営しています。高齢者向け住宅を企画から開発、運営までワンストップで行える点が強みです。

亀岡 高齢者ビジネスにはチャンスがあります。10年ほど前にラスベガスのイベントを見てきましたが、規模の大きさに驚きました。アメリカ以上に高齢化が進む日本ではこれから競争が進むでしょう。

五郎丸 M&Aも積極的に進めています。2012年には神奈川の湘南エリアで27棟642戸のシニア向け住宅を運営するユーミーケアを5億円で取得し、700人の従業員も当社の一員になりました。14年にはサ高住の設計やコンサルティングを行うシスケアをグループ化し事業を拡大しています。首都圏だけでなく、石川、熊本など地方でも物件を開発しています。

亀岡 学研のブランド力は大きいでしょう。

五郎丸 そうですね。ただ、課題もあります。その一つは建築費の高騰です。6年前に一坪当たり60万円だったのが、今は100万円にまで上昇しています。入居者のニーズを考えると、家賃に建築コストの上昇分をそのまま転嫁するのは難しいため、企画の段階から運営効率の良い導線設計をするよう気を付けています。細かい工夫でも日常業務の中では大きな違いが出てくるからです。例えば、当社が企画した物件の呼び出しボタンにはマイクを内蔵しており、スタッフは待機場所にいながら入居者と会話ができます。「ご飯の準備はもうできたのか」といった内容もあるので、毎回居室まで足を運んで会話をする手間が省けます。これまでの現場スタッフの経験を物件づくりに生かすことで収益を出せるようになるのです。入居者へのサービス向上にもつながり入居率は95%です。

亀岡 建築費が高いと物件を増やすことも難しいのでは。

五郎丸 事業環境は厳しくとも毎年15拠点のペースで開設していきます。市場が飽和してからでは遅いので早期出店は戦略上重要です。

亀岡 高齢者向けの事業に力を入れるなら、ぜひともイベントを企画するべきです。私は常々、イベントは、活字、テレビ・ラジオ、インターネットに次ぐ、第4のメディアだと考えています。学研の名前で大々的に高齢者向けのイベントを開けば、シニアビジネスの業界をおさえることができるはず。高齢者が抱える大きな問題は、寿命が長くなる中、余生をどうやって生活していくか。イベントでは「生涯現役」をうたい、住宅や介護・生活用品の展示だけではなく、高齢者でもできる仕事を紹介する場にすればいいのです。例えば、賃貸住宅の家主業もそのうちの一つでしょう。

五郎丸 参考になります。

五郎丸 徹 社長

株式会社学研ココファン

五郎丸 徹 社長

1968年1月14日熊本県玉名市生まれ。法政大学社会学部卒業後、91年に学習研究社(現、学研ホールディングス)入社。大分支社で『科学』と『学習』の営業を担当。2000年、本社で訪問販売のインストラクターとなり全国の学研レディーの販売を支援。04年、現・学研ココファンホールディングス代表の小早川仁氏らと共に、介護事業や高齢者向け住宅を手掛ける学研ココファン設立。14年8月、代表取締役に就任。

株式会社学研ココファン
本社所在地 : 東京都品川区西五反田2-11-8 学研ビル
設立 : 平成16年7月20日  社員数 : 3600人人  資本金 : 9000万円円
事業内容 : サービス付き高齢者向け住宅の企画・開発・運営、指定居宅サービス事業、不動産賃貸に関する事業
経済評論家 亀岡大郎氏のサムネイル画像

経済評論家 亀岡 大郎

大正15年京城生まれ。新大阪新聞経済部長を経て、経済評論家となる。文藝春秋、サンデー毎日など一流紙で、経済・財界問題を中心に、精力的な活動を続ける一方で「自動車戦争」「ゲリラ商法」「IBMの人事管理」などベストセラー多数。

  • 検索
  • 賃貸住宅フェア2017

    会員限定 ランキングデータ 全賃だからわかる、日本全国各業者のランキング

    LINE@ 最新情報をラインでお届け
    • RSS
    • twitter

    全国賃貸住宅新聞の出版物

    • 月刊 家主と地主

      不動産ビジネスにまつわるあらゆる話題を全国賃貸住宅新聞が発行しています。

    全国賃貸住宅新聞のデータベース

    アクセスランキング

    1. 蔦屋家電限定商品を標準装備

      プロパティーエージェント

    2. IT重説解禁に向け全国10会場で説明会

      国土交通省

    3. 医療用シンクの洗面台を発売

      TOOL BOX

    4. 福岡支店を拡張移転

      駅前管理システム

    5. 海外法人向けに短期貸し

      メトロレジデンスジャパン

    賃貸住宅業界の羅針盤 全国賃貸住宅新聞 購読お申し込み

    お知らせ

    一覧へ

    ページトッップ