コロナ下でDIY賃貸ニーズ増加⁉

ウエダ不動産事ム所, カザールホーム

その他|2021年07月09日

退去のたびに家賃アップに成功したDIY 可賃貸『I LOVE並木坂』

　コロナ下での在宅時間の増加によって、住宅のDIYニーズが高まっている。ホームセンター各社はDIY関連商品の売り上げにけん引され、2020年度の決算で軒並み増収となった。賃貸住宅業界でも、DIYをフックにして事業を伸ばす会社が現れている。今回はそのうち2社の取り組みについて紹介する。

家賃1万5000円アップの事例も

ウエダ不動産事ム所、SNSで物件が話題に

　管理する200戸のうち約半数をDIY可能な賃貸が占めているのが、ウエダ不動産事ム所(熊本市)だ。同社の管理物件では、DIYした室内の写真を『インスタグラム』に投稿する入居者が増加。その投稿を見て、入居を希望する人が続々と現れているという。同社が管理しているDIY可能な賃貸は、コロナ禍以前から入居率ほぼ100%を維持しているが、最近では退去前から次の入居者が決まるケースが、目立つようになっているという。

　同社のDIY可能な賃貸は、クリーニングなどを除いて原状回復を行わず、前の入居者がDIYを行ったままの状態で次の入居者を迎え入れている点が特徴だ。SNSにアップされたDIY済みの写真のイメージのままの物件に、次の入居者は住むことができる。

　こうした強みを生かすべく、同社は入居者がDIYを施した物件や、リノベーションした物件だけを集めて紹介する『あんぐら不動産』を運営し、入居者募集や管理受託に活用している。加えて、入居者によるDIY事例のインスタグラムなどのSNSへの投稿も、集客を後押ししている。

　DIY事例を投稿する入居者は、コロナ禍前には10人程度だったが、今では30人ほどまで増えている。特に、30～40代の主婦がDIYした室内の写真を投稿するケースが多いという。人気なのは壁のペイントや、棚の造作など、閲覧者がまねできそうなDIY事例の写真だ。

　上田洋平社長は「退去のたびに家賃がアップした物件もある」と話す。例えば、築40年超のアパート『I LOVE(アイラブ)並木坂』の1室は、DIYを可能にした当初の家賃は5万円。現在3人目の入居者が住んでいるが、6万5000円で貸し出している。

ウエダ不動産事ム所
熊本市
上田洋平社長(43)

カザールホーム、入居者の施工を支援

　建築や賃貸管理を手掛けるカザールホーム(大阪府堺市)では、所有する賃貸住宅をDIY可として貸し出したいオーナーに向けて、DIY賃貸借サポートシステム『DIYのいえ・アシスト』というサービスを提供している。提供実績はまだないが、2020年5月のサービス開始から、累計15件の問い合わせがあった。

　中島久仁社長は、「室内の状態が心配になり、施工できる範囲を制限しすぎて、DIY可能な賃貸とは言い難い取り決めになってしまうケースもまだまだある」と難しさを語る。

　『DIYのいえ・アシスト』は、住戸内でDIY可能な範囲や箇所を事前にオーナーと取り決めた上で入居者のDIYをサポートするサービスだ。DIYを行う際には、同社で工事を行っている職人を現地に派遣し、部材の購入や施工を手伝う。

　また、大阪府住宅供給公社(大阪市)と提携し、堺市にある茶山台団地の空室3室を利用して、参加者が無料でDIYを体験できる工房『DIYのいえ』を運営。週に2回のペースで、壁へのペイントや造作棚の取り付け、襖(ふすま)への壁紙貼りといった、賃貸住宅で可能なDIYの練習ができるワークショップを開催している。オーナーに入居者のDIYを受け入れてもらえるよう、『DIYのいえ』へ足を運んでもらうことで、DIY賃貸借への理解を図っていく構えだ。