日管協兵庫県支部、会員向け研修会を開催

　公益財団法人日本賃貸住宅管理協会(以下、日管協：東京都千代田区)兵庫県支部(兵庫県神戸市)は6月15日、会員向けの研修会を神戸市で開催した。テーマは賃貸住宅の大規模修繕と長期修繕計画で、同日のほか7月14日の2日間に分けて行う。講師は両日とも、大規模修繕工事を手がけるアローペイント(大阪市)の染矢正行社長が担当する。

テーマは長期修繕計画

　6月15日に開催した1部には、約30人が参加した。講師の染矢社長は、管理会社が建物修繕を提案する際に必要な知識について解説。知識の一つに、適切な提案のタイミングを挙げた。

　大規模修繕工事は、15年ごとに行うべきという目安があるものの、建物の箇所によって、劣化の進み具合や、修繕が必要なタイミングが異なるのが実態だ。例えば、北側の外壁は15年ごとの塗り替えで十分だといわれている。しかし外階段やベランダの鉄製柵のように、日差しと風雨が当たる部分は15年がたつ前にさび止めの塗装などが必要、パイプスペース扉の内側の塗装は15年以上たってからでの塗り替えでも十分なケースもある、といった内容だ。