2日間で1万6758人が来場【賃貸住宅フェア2023 開催レポート】

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その他|2023年08月10日

　7月19日・20日に開催した「賃貸住宅フェア2023」には、1万6758人が来場した。171社の出展ブースと、約80講座のセミナーを設けた会場は、全国から集まった来場者の熱気に包まれていた。今回は全国賃貸住宅新聞社、リフォーム産業新聞社、高齢者住宅新聞社による3社合同開催で、会場の東京ビッグサイトには延べ3万5000人が訪れた。

空き家の活用事例を1170人聴講

東京や関東だけでなく、全国から来場者が訪れた

アトリウムのイベントには多くの聴講者が殺到した

出展ブースでじっくりと事業内容を聞く来場者

インターフォン設備の使い勝手を来場者に説明する出展企業のスタッフ。自社の商品を展示し、来場者が実際に使ってみたり、触れたりすることができるブースも多かった

クロス洗浄の実演するブースに多くの人が集まった

出展ブース内でミニセミナーを行う家賃債務保証会社。広いスペースを活用して、動画を流したり、セミナーをしたりする出展企業もあった

管理業参入を検討　外国人入居に活路

　不動産売買を行う関東工務店(神奈川県海老名市)の営業部、久保井雄太さんは、空き家に関する情報収集を目的に来場した。今回が初めての来場だという。

　主力事業の売買で知り合った家主から、所有する空き家の活用方法について相談を受けることが増えた。そのため同社では、空き家改修後に管理会社として、物件の管理を行っていくことを構想している。

　フェアでは空き家活用サミット基調講演「世帯減少時代に住宅ストックをどう生かす? 空き家ビジネスの可能性と課題」を聴講し、空き家の再生事例について学びを得たそうだ。

　久保井さんは「当社の商圏である海老名市は、スリランカ人などの外国人労働者が多いエリアだが、外国人は賃貸住宅への入居にハードルがあると聞く。空き家を賃貸住宅に改修することで、外国人の入居につなげられるのではないかと考えた。外国人対応に強い家賃債務保証会社の協力を得て、取り組んでいきたい」と話した。

関東工務店
神奈川県海老名市
久保井雄太さん(33)

バスツアーで家主50人と来訪

　管理戸数2万1753戸の桂不動産(茨城県つくば市)は、約50人のオーナーと共に来場した。オーナーらは賃貸経営セミナーをいくつか聴講し、所有する物件の入居率向上などに役立つ情報を得たという。

　バスを1台チャーターし、ツアー形式でオーナーを引率。希望者を募り、先着順で招待した。

桂不動産が管理受託するオーナー約50人が来場した

　2020年から、新型コロナウイルス下の影響で、オーナーらは賃貸住宅フェアに来ることができずにいた。参加者の多くは4年ぶりの来場で、最新情報に触れることができた。

　渡邉宗明社長は「初めてツアー形式にしたこともあり、今回はバスを1台しかチャーターしなかった。だが、10組ほどのオーナーが先着順から漏れてしまい、『ツアーに参加できる人数を増やしてほしい』と要望があった。24年はそれに応え、より多くのオーナーと来場したい」と話した。

桂不動産
茨城県つくば市
渡邉宗明社長(48)

自社セミナーの講師候補探し

オーナーに人気の「賃貸経営セミナー」。10組の家主らが自身の賃貸経営で学んだことを語った

　賃貸マンションや戸建て住宅の建設を手がける渋沢テクノ建設(群馬県前橋市)企画営業部の渕柳裕樹さんは、賃貸市場動向の情報収集や、同社で月1回主催する土地活用セミナーに登壇出演する講演者の発掘などを目的に、賃貸住宅フェアに来場。20日に行われた賃貸経営セミナーで登壇した半田啓祐氏、半田満氏によるセミナー「築古マンションを引き継いだ兄弟の建築、地域の価値アップ術」に参加した。「自社セミナーは家主向けに企画しているため、入居者が定住しやすくなるリノベーションの方法など、家主の実体験を聞くことができて参考になった」と感想を話す。

渋沢テクノ建設
群馬県前橋市
渕柳裕樹さん(39)

スマートロックの最新性能を体感

　福本育夫オーナー(島根県松江市)が出展ブースで注目したのはスマートロック。所有物件に導入しているスマートロックのサービスが終了するため、その代替品を見つけることを目的にブースを巡ったという。「もう少し個別にコントロールできる製品が欲しいと感じたため、フェア会場での商談までには至らなかったが、近年、この分野もますます技術が進んでいることを感じた」と話す。

福本育夫オーナー(56)
島根県松江市

電球での見守りシステムに注目

　九州大家の会会長を務める小場三代オーナー(福岡市)は、昨年に続き今年もフェアに来場した。「賃貸経営も時代の変わり目に来ているのではないか」と感じたという。「今回もIoT住宅設備関連を多く見かけた。災害大国の日本において、仮に電力がダウンした際に、どのように対応できるのか。今後、注視していきたい分野」と話す。

　また、「クロネコ見守りサービスハローライト訪問プラン」には興味をひかれたという。電球自体にSIMが埋め込まれているため、追加で登録や設定が不要な見守りサービスだ。「Wi‐Fi環境のない居室に住む高齢者向けにも、このサービスであれば簡単に導入ができる」(小場オーナー)

小場三代オーナー(62)
福岡市

リノベ・修繕の企業選定を学ぶ

　東京都内で賃貸住宅を約30戸所有する、加藤行康オーナー(東京都渋谷区)は、管理会社からの紹介で来場した。リノベーションや空室対策に関するセミナーを聴講するのが目的だ。

　加藤オーナーは、先代が行っていた家主業に3年ほど前から関わるようになり、最近本格的に事業を引き継いだ。2代目、3代目オーナーの成功事例や、築古物件の再生事例などの話に興味を持ち、当日は「入居率20%でも満室に! 築古物件管理のコツ」のセミナーなどを聴講。

　「特に築古物件の再生についての話は大変参考になった。経営立て直しの具体的な方法や、優良なリノベ業者・修繕業者の選定方法など、有益な情報を得ることができた」(加藤オーナー)

加藤行康オーナー(60)
東京都渋谷区

不動産テックピッチコンテスト

LIFULLが優勝　営業支援ツールに高評価

　19日の午後、フェア来場者の注目を集めたのは、不動産テックピッチコンテストだ。独自性や社会貢献性を持つ不動産テックサービスを、開発者がプレゼンするイベントで、2年ぶり2回目の開催となった。エントリーをした13社のうち、書類選考を通過したのは、スマサポ(東京都中央区)、SIRE(サイアー:東京都目黒区)、LIFULL(ライフル:東京都千代田区)、スマサテ(東京都品川区)、フィル・カンパニー(東京都中央区)の5社。会場では、サービスの魅力や業界課題に対する有用性を、1社7分間のピッチで訴求し、審査員や聴講者が評価した。

不動産会社の社長や社員らの注目を集めた

　優勝したのはLIFULLの「住まいんど診断」。心理学、統計学に加え、ポータルサイト「LIFULL HOME'S(ライフルホームズ)」内の行動分析結果をもとに、入居検討者の性格を診断し、適切な提案方法を営業スタッフに示すサービスだ。審査員を務めた三菱地所(東京都千代田区)の井上和幸新事業創造部長は「これも不動産テックかと思わせられる斬新なアイデアだと感じた」と評価した。