亀岡大郎のトップ対談

投資家1万3000人から1000億円を調達 瀧本 憲治 社長

maneoマーケット

東京都千代田区

2018年02月12日号

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瀧本 憲治 社長

投資家から資金を集め、不動産を担保として事業者に貸し出すクラウドファンディングで業界最大手であるmaneoマーケット(マネオ:東京都千代田区)の瀧本憲治社長が登場。同社のクラウドファンディングサイト『maneo』の貸付総額は2017年12月に1000億円を超えた。投資家会員は1万3000人にまで増え、対象になる不動産は、マンションから老人ホーム、パチンコホールまでと多彩だ。瀧本社長は「投資家の選択肢を広げていく」と思いを語った。

20億円の案件にも融資分配利回りは5~8%

亀岡 会社名はmaneoマーケットというのですね。貸金業と聞きましたが。

瀧本 当社は不動産を担保にして事業者に貸し付けを行っています。仕組みとしては『maneo』というクラウドファンディングサイト上で投資案件の募集を行い、投資家から資金を集めます。投資家と匿名組合契約を結び、集めた資金を不動産を担保として事業者に貸し付けます。事業者への金利は15%で、利益を投資家に分配します。投資期間は10カ月間ほどで投資家への分配利回りは5~8%がメーンですね。2017年のファンド組成数は4038件で貸付残高が300億円ほどになりました。事業開始当時1000万~2000万円だった案件は、大型で20億円と額が大きくなり事業効率もよくなっています。

亀岡 どのような事業者が借りるのですか。

瀧本 さまざまですし、幅が広がっています。老人ホームの開発に資金を募ったり、M&Aの資金がすぐに欲しいということで、パチンコ運営会社がパチンコホールを担保に借りていったり。現在進行中のプロジェクトは、廃業した病院の再生です。そもそも、通常の金融機関はストライクゾーンが狭い。不動産事業についても借り入れのために事業のストーリーが必要になってきます。土地を購入して、戸建てを分譲してエンドユーザーに販売するというシナリオがあればオーケーですが、転売目的の売買のための資金提供は認めません。ただ、不動産会社の中には、割安な案件がすぐにほしいが融資がつかず手をこまねいているケースも多々あります。当社から取得資金を借り、物件を取得してから担保にして銀行から融資を受けています。明日にでも必要な資金を20億円すぐに出せる金融機関はないでしょう。そういう意味で、当社は規模の拡大とともに、独自の立ち位置を持てるようになってきた実感はあります。

対談.jpg

亀岡 貸金業は奥が深い。出資法の関係などがあり、理屈一つで合法か非合法かに分かれることもあります。私は記者時代にサラ金大手の創業期から銀行への合併までを見てきました。武富士の武井保雄氏には事業資金を貸したこともあります。

瀧本 貸金の大元ですね(笑)。

瀧本 憲治 社長

maneoマーケット

瀧本 憲治 社長

1972年1月3日、東京都立川市生まれ。慶應義塾大学商学部卒業後にセブン-イレブン・ジャパンに入社するも5カ月で退社。父親の経営する旅行会社に入り、大ゲンカし飛び出す。その後、アセットマネジメント会社のUBIに入社。2011年に個人投資家から集めた資金を個人事業主に貸す事業を行っていたmaneoマーケットに資本参加。13年9月、代表取締役就任。

maneoマーケット
本社所在地 : 東京都千代田区内幸町1ー1ー7 NBF日比谷ビル24階
設立 : 2007年8月  社員数 : 40人(グループ連結)人  資本金 : 3億800万円円
事業内容 : 『maneo』をはじめとしたソーシャルレンディングサービスサイトの運営、募集取り扱い、投資家の管理
経済評論家 亀岡大郎氏のサムネイル画像

経済評論家 亀岡 大郎

大正15年京城生まれ。新大阪新聞経済部長を経て、経済評論家となる。文藝春秋、サンデー毎日など一流紙で、経済・財界問題を中心に、精力的な活動を続ける一方で「自動車戦争」「ゲリラ商法」「IBMの人事管理」などベストセラー多数。

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