太陽ハウス、サ高住、募集1年で入居9割

　約2000戸を管理する太陽ハウス(千葉県松戸市)では2011年からサービス付き高齢者向け住宅(以下、サ高住)の建築・管理を開始。15社ほどの運営会社と提携しており、茨城県・千葉県・東京都を中心に10年間で25棟を受注した。

高い収益性が投資家に好評

　通常、サ高住は運営会社が物件を借り上げ、入居者の有無にかかわらず家主に賃料を支払う、いわゆるサブリースの形をとる場合が多い。太陽ハウスではサブリース形式をとらず、入居者やテナントを募集して稼働率を高め、賃料の5%を管理料として受け取る仕組みで運営している。