不動産特定共同事業への参入企業が1年半で50社増加
日本橋くるみ行政書士事務所 2021年10月10日
不動産特定共同事業者(以下、不特法事業)が増加している。ファンドを組成しても期間内に募集金額が集まらず、期間の延長を余儀なくされる企業も散見される。...続く
法律・制度に関する ニュース一覧
敷金【賃貸不動産経営管理士試験対策】
【連載】2021年試験対策 賃貸不動産経営管理士 2021年10月03日
Q.賃貸借契約中に敷金返還請求権を差し押さえられたら？ A.契約期間中は請求権自体が発生しません。 敷金って何？ 敷金とは、いかなる名目によるかを問...続く
財産開示手続き①(滞納賃料回収)
【連載】新・法律エクスプレス 第14回 2021年10月01日
私は、マンションの居住者と賃貸借契約を締結し、居室を賃貸していましたが、賃借人が賃料を滞納するようになり、未払い賃料支払い請求の裁判をして勝訴判決を...続く
弁済【宅建試験解説】
【連載】2021年宅建試験まるかわり解説【宅建試験解説】 2021年09月26日
Q.金銭の代わりに不動産で弁済できる？ A.相手の同意があれば可能です お金を返すことだけが弁済？ お金を返すこと以外も弁済になります。 弁済と...続く
騒音による「利用価値の低下」で10%の評価減も
【連載】事例に見る相続税還付 2021年09月24日
相続した土地に、線路や大きな幹線道路沿いの土地はありませんか。 このような場所にある土地の場合は「利用価値が著しく低下している宅地」として10%の...続く
入居者同士の騒音トラブルと大家の責任
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第81回 2021年09月19日
私が家主をしている物件で、入居者同士の騒音トラブルが起きました。管理会社に対応を任せていましたが、トラブルが長引く中で、隣室の騒音の被害者と主張する...続く
家主業の事業承継を経験者オーナーが語る 前編
2021年09月18日
事業承継のポイントは、土地をなるべく分割しない、税金対策、承継後の家業再建など多岐にわたる。承継は生きている間の〝相続〟である。家ごとに正解は異なる...続く
契約更新と終了【賃貸不動産経営管理士試験対策】
【連載】2021年試験対策 賃貸不動産経営管理士 2021年09月15日
Q.特約で貸主に解除権を付与できる? A.できても解除には正当事由が必要です 建物賃貸借の契約期間に上限はあるの? ありません。借地借家法上の建物賃...続く
無権代理【宅建試験解説】
【連載】2021年試験対策 賃貸不動産経営管理士 2021年09月12日
Q.親の不動産を無断で代理して売却すると？ A.無権代理となります 他人が勝手に不動産を売却したら？ 代理人として他人の不動産を勝手に売却すると、法...続く
サブリース住宅標準契約書【賃貸不動産経営管理士試験対策】
【連載】2021年試験対策 賃貸不動産経営管理士 2021年08月31日
Q.サブリース住宅標準契約書と一般の標準契約書は違うの？ A.一部異なります サブリース住宅標準契約書とは? 2020年6月に「賃貸住宅の管理業務等...続く
不特定多数の第三者が出入りしている賃貸物件の対応方法
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第79回 2021年08月31日
私は、マンションで賃貸事業を行っています。ある部屋で不審な動きが起きています。賃借人は単身で入居したのですが、ここ数カ月本人の姿を見かけなくなり、賃...続く
業務上の規制【宅建試験解説】
【連載】2021年宅建試験まるかわり解説 2021年08月30日
Q.断られても諦めず営業すべき？ A.執拗(しつよう)に営業し過ぎると違法になります 売主業者が不当に不動産の引き渡しを遅らせたら？ 宅地建物取引業...続く
残置物の処分方法
【連載】新・法律エクスプレス 第13回 2021年08月27日
以前、私が賃貸していた物件の賃借人が、賃貸期間中に突然亡くなり、家族や知人がいなかったため、賃貸物件の明け渡しや残置物の処理に大変苦労しました。最近...続く
被保佐人と被補助人【宅建試験解説】
【連載】2021年宅建試験まるかわり解説 2021年08月22日
Q.被保佐人が贈与を断るには保佐人の同意が必要？ A.必要です 判断能力が著しく不十分になると？ 被保佐人になることを申請できます。 被保佐人とは、...続く
土地の価値を判断する3つの評価単位
【連載】事例に見る相続税還付 2021年08月20日
土地を評価する際、初めに行うことは評価単位の決定です。「A地とB地は一体で評価」「C地とD地は隣接地だが別々に評価」というように、評価するグループを...続く
賃貸住宅管理業者の新たな義務
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第80回 2021年08月15日
当社は、賃貸人から委託を受けて賃貸住宅の管理業務を行う事業を営んでいます。賃貸住宅管理業適正化法(以下、法)が、6月15日に全面施行されましたので、...続く
意思表示【賃貸不動産経営管理士試験対策】
【連載】2021年試験対策 賃貸不動産経営管理士 2021年08月15日
Q.勘違いで契約すると取り消せる？ A.取り消せる場合もあります 錯誤で契約した場合は？ 錯誤とは、表示に対応する意思がないか(表示内容の錯誤)、ま...続く
監督処分【宅建試験解説】
【連載】2021年宅建試験まるかわり解説 2021年08月08日
Q.大臣免許業者でも知事から処分を受ける？ A.免許取り消し処分以外は受けます 監督処分と罰則は同じ？ 異なります。監督処分とは、宅地建物の取引を公...続く
不動産投資成功のカギはCPM®活用
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第72回 2021年08月01日
皆さんはCPM®という資格をご存じであろうか。日本語では「不動産経営管理士」と呼ぶ。 資格団体であるIREM JAPAN(アイレムジャパン:東京都...続く
管理受託契約の性質【賃貸不動産経営管理士試験対策】
【連載】2021年試験対策 賃貸不動産経営管理士 2021年07月30日
Q.管理受託契約は準委任？請負？ A.両方の性質を有します 登録が必要な管理業務とは？ 管理業務とは、①委託にかかわる賃貸住宅の維持保全を行う業務②...続く
