ペット飼育禁止特約違反と賃貸借契約の解除NEW
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第132回 2025年12月11日
私は賃貸マンションを経営しています。入居者とは契約時に、建物の維持管理や騒音といったほかの入居者への配慮から「ペット飼育禁止」の特約を結んでいます。...続く
法律・制度改正に関する記事一覧
内縁関係の配偶者が死亡した場合の賃借人の賃貸契約
【連載】新・法律エクスプレス 第59回 2025年11月23日
Q. 内縁関係にある配偶者と共に居住していた賃借人が死亡した際、当該賃借人に相続人がいない場合、内縁の配偶者はこの借家に居住し続ける権利がありますか。...続く
家賃債務保証の認定制度、開始
2025年11月22日
10月から「認定家賃債務保証業者制度」が始まった。同制度は、住宅確保要配慮者(以下、要配慮者)が使いやすい家賃債務保証(以下、保証)を提供する事業者...続く
オーナーに無断で行った修繕の費用負担
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第131回 2025年11月14日
当社は、サブリース契約の下、物件を入居者に転貸している不動産会社です。一時、オーナーが急病で意識不明の状態にあった中で、物件のエアコンが故障してしま...続く
賃料の供託について
【連載】新・法律エクスプレス 第60回 2025年10月27日
賃貸借契約において賃料の口座振り込みを指定したが賃借人が賃料を直接持参して支払おうとしたためこれを拒否したところ、賃借人が賃料を供託し供託所に受理さ...続く
隣地から侵入する枝の切除の可否および費用負担
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第130回 2025年10月14日
当社は、賃借人に対し、当社の所有する建物および付属の敷地(以下、本件不動産)を貸していますが、隣地から樹木の枝が敷地内に侵入し、本件不動産の賃借人か...続く
反社会的勢力と賃貸借契約を結んでしまった場合のリスク
【連載】新・法律エクスプレス 第59回 2025年09月26日
暴力団排除条項で契約解除可 契約前の本人確認も徹底 Q. 今後、所有物件を賃貸物件として活用しようと考えています。知らず知らずのうちに物件を暴力団関係...続く
商業テナントの業態変更による賃貸借契約解除
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第129回 2025年09月10日
当社は賃借人に対し、服飾関係の店舗を用途として建物(以下、本件建物)を、約20年間貸していましたが、賃借人が突然、本件建物の用途を食品販売店に変更し...続く
老朽ビルの建て替えにおいて求められる「正当事由」とは
【連載】新・法律エクスプレス 第58回 2025年08月29日
Q. 私が貸しているビルは、築60年を経過しており、建て替えの必要が出てきたので、借主に対して更新はしない旨(更新拒絶)の通知をしたいと考えています。...続く
共有する借地の契約更新 全相続人の同意必要な場合も
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第128回 2025年08月14日
借地の所有者である妻が先月死亡し、遺産分割前の状況ですが、来月その借地契約の期間が満了します。借地人は更新を希望しており、私自身も更新したいと考えて...続く
原復費用も保険の対象に
2025年08月11日
10月に施行を控える改正セーフティネット法では、家賃債務保証保険の契約者に変更があり、対象となる住居、保険の対象となる範囲などが拡充される。どのよう...続く
日管協、家賃債務保証 認定制度に関心
公益財団法人日本賃貸住宅管理協会 2025年08月09日
改正法目前、定例会に218人 10月に施行を控える改正住宅セーフティネット法で、家賃債務保証事業者の認定制度が創設される。それを受け、家賃債務保証事...続く
ペット可物件で近隣トラブルが発生した場合の責任
【連載】新・法律エクスプレス 第57回 2025年08月01日
Q. 私はペット飼育可能物件(以下、ペット可物件)のオーナーです。私の物件に入居中の住人と近隣住民との間で、住人が居室内で飼っている犬の鳴き声や臭いを...続く
賃借人の死亡原因が不明である場合の告知義務
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第127回 2025年07月17日
当社が賃貸している居室の賃借人が亡くなり、遺族の方からは、死因は病院で衰弱による病死と聞いたため、その裏付けとして死体検案書の提出を遺族の方に依頼し...続く
賃貸物の修繕に関する 賃借人の受忍義務について
【連載】新・法律エクスプレス 第56回 2025年07月03日
必要な修繕、入居者の拒否不可 宿泊費は賃貸人の負担不要 私は、アパートの居住者と賃貸借契約を締結し、居室を賃貸しています。アパートの老朽化が進み、居...続く
共用部分における鳥害の対策
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第126回 2025年06月13日
当社は、賃貸住宅の管理会社として、賃貸物件の管理を行っています。最近、当社が管理する物件の共用部分の軒先に鳥が巣を作って住み着くようになりました。鳥...続く
建物所有者によるマスターリース契約中途解約時の留意点
【連載】新・法律エクスプレス 第55回 2025年05月30日
借地借家法の「正当事由」必要 基準は未確立、認める事例も Q. 売却のために、不動産管理会社に所有建物を貸し出ししています。不動産会社が第三者に使用収...続く
賃料増減額請求
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第125回 2025年05月16日
私は現在、ある物件を賃貸しています。今の賃借人は数回の更新を重ねていますが、最近は物価上昇もあって、近隣の賃貸物件の賃料が上昇をしています。先日、賃...続く
賃貸物件とごみ屋敷
【連載】新・法律エクスプレス 第54回 2025年05月02日
Q. 私は賃貸のマンションを所有しています。そのうちの一室がいわゆるごみ屋敷となっています。同じマンションに住む賃借人たちから苦情もありましたが、どの...続く
共用部で発生した自殺の心理的瑕疵の範囲
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第124回 2025年04月17日
賃貸しているアパートの共用部で、1人の入居者が自殺しました。建物内で自殺が発生すると、賃貸物件に心理的瑕疵(かし)が生じ、賃料収入が下がってしまうと...続く
