原状回復【賃貸不動産経営管理士試験対策】NEW
【連載】2022年試験対策 賃貸不動産経営管理士 2022年07月01日
Q.原状回復ガイドラインに違反すると無効？ A.任意規定なので必ずしも無効にはなりません。 経過年数を考慮するってどういう意味？ 国土交通省が公表...続く
法律・制度に関する ニュース一覧
管理戸数に合わせ分業化 現場の混乱を防ぐNEW
【連載】成功事例を大公開！賃貸管理研究所 第74回 2022年07月01日
4月25日号に掲載された当社の三上が執筆した記事で「管理戸数が増える会社の組織づくりとは」という内容を書きましたが、思った以上に各所から大きな反響を...続く
【レオパレス問題】借り上げ家賃請求裁判、一審は家主勝訴
レオパレス21,ことぶき法律事務所 2022年06月26日
レオパレス21(以下、レオパレス:東京都中野区)を相手取り、オーナーが「将来の借り上げ家賃の請求権」を求める裁判の控訴審1回目が7日に東京高裁で行わ...続く
媒介代理契約(2022年5月改正点)【宅建試験解説】
【連載】2022年宅建試験まるかわり解説 2022年06月23日
Q.媒介代理契約書面に押印は必要？ A.必要です 売主からの販売依頼は口約束でも大丈夫？ 書面等による必要があります。 この点について、宅地建物...続く
近隣に墓地、相続税10％還付
【連載】事例に見る相続税還付 2022年06月22日
今回は、墓地の近くの宅地について評価額を下げる方法を紹介します。 付近にある宅地と比べて著しく「高低差のある宅地」「地盤に凹凸のある土地」「振動の...続く
賃貸事業に必要な「賠償責任保険」①
【連載】管理の現場で役立つ保険アカデミー 第6回 2022年06月20日
前回この連載でも触れましたが、賃貸物件で発生する事故の中でも、とりわけ解決が困難なのが賠償事故です。 事故に備え、補償漏れに注意 その原因が建物に...続く
必要費・有益費・造作費【賃貸不動産経営管理士試験対策】
【連載】2022年試験対策 賃貸不動産経営管理士 2022年06月17日
Q.必要費を賃借人負担とする特約は有効？ A.任意規定なので有効です 建物賃貸借の賃貸人の義務は？ 賃貸人は、賃借人に対して、契約と目的物の性質によ...続く
樹木の原状回復には植栽時期の証明が必要
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第90回 2022年06月16日
昔、親が貸していた土地の明け渡しを求めたいと考えています。私の親も借地人もすでに亡くなっており、借地人が建てた居住用建物には、今は誰も住んでおらず、...続く
【管理業法を解説！～後編～】Q&Aで疑問を解決！管理戸数あたりの管理者の配置基準はあるの？
2022年06月14日
賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律(以下、管理業法)の移行期間が残り2日に迫る。15日以降、200戸以上の賃貸管理事業者が営業許可を申請してい...続く
【管理業法を解説！～前編～】200戸以上の管理受託、無登録は罰則へ
2022年06月13日
賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律(以下、管理業法)の移行期間が残り2日に迫る。15日以降、200戸以上の賃貸管理事業者が営業許可を申請してい...続く
重要事項説明【宅建試験解説】
【連載】2022年宅建試験まるかわり解説 2022年06月10日
Q.重要事項説明書面に押印は必要？ A.不要です すぐ買いたいと言われても説明が必要？ 必要です。宅地建物取引業法では、契約前に売買・貸借の相手方に...続く
敷金【賃貸不動産経営管理士試験対策】
【連載】2022年試験対策 賃貸不動産経営管理士 2022年06月03日
Q.借主も敷金での充当を請求できる？ A.借主からの請求はできません 敷金って何？ 敷金とは、いかなる名目によるかを問わず、賃料債務そのほかの賃貸借...続く
空室対策で入居者数が退去者数の2倍に 要因を四つに分類し、それぞれ対策を
【連載】成功事例を大公開！賃貸管理研究所 No.73 2022年06月02日
■入居率は賃貸管理会社の「生命線」 全国的に入居率が低下し、オーナーの管理委託率が上がり、管理会社によるオーナー営業競争が激化する中、オーナーの満足...続く
敷金と滞納家賃
【連載】新・法律エクスプレス 第21回 2022年06月01日
私が貸している建物の賃借人が家賃3カ月分を滞納し、支払わないので、契約を解除し、明け渡し訴訟を行いたいのです。賃借人は「家賃滞納は3カ月分でも、敷金を...続く
宅地建物取引士【宅建試験解説】
【連載】2022年宅建試験まるかわり解説 2022年05月26日
Q.試験合格後に引っ越した場合はどこに登録？ A.引っ越しても合格地の都道府県で登録します 試験に合格したら宅建士？ 宅地建物取引士試験に合格しても...続く
敷地に社や祠があると非課税
【連載】事例に見る相続税還付 2022年05月25日
今回は、「庭内神し」による土地の減額方法について紹介します。「庭内神し」とは、住宅などの敷地内に祭られている神の社(やしろ)や祠(ほこら)などで、日...続く
暦年贈与で1000万、50万で法人設立し資産形成
三本勝己税理士事務所 2022年05月25日
不動産オーナーにとって悩みの種である相続税対策。4月18日号で相続税の節税について解説した。今号では、資産を形成し、将来の相続税に備える手法を紹介す...続く
火災保険の基礎を学ぶ⑤
【連載】管理の現場で役立つ保険アカデミー 第5回 2022年05月24日
前回まで、入居者が加入する「家財保険」について中心に学んできましたが、管理の現場では家主の保険も無関係ではありません。 補償内容の事前把握で対応円滑...続く
勧誘者【賃貸不動産経営管理士試験対策】
【連載】2022年試験対策 賃貸不動産経営管理士 2022年05月20日
Q.サブリース事業者の子会社にも賃貸住宅管理業法が適用される？ A.広告と勧誘に関する規定が適用されます サブリース事業者に適用される特別なルールがあ...続く
入居者の内装施工の買い取り 「造作」に値するかが判断の肝
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第89回 2022年05月19日
当社は賃貸物件の一室(以下、本件物件)をA社に賃貸していましたが、賃貸借契約が終了し、A社は退去しました。その後、A社は、「A社は、賃貸借契約期間中...続く
