法改正で変わる保険募集
東京海上ミレア少額短期保険 2026年08月21日
賃貸仲介・管理会社にとって重要な業務の一つである「入居者向け保険」の代理店業務について、今後厳格な取り扱いが求められることになりそうだ。2025年5...続く
法律・制度改正に関する記事一覧
賃料と更新料の充当の順序
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第140回 2026年08月14日
賃料と更新料(賃料の1カ月分に相当)を滞納している賃借人から、ちょうど賃料の1カ月分に相当する金銭の振り込みがありました。更新契約書の返送はないもの...続く
立体駐車場の賃貸人の車両適合性の確認義務
【連載】新・法律エクスプレス 第67回 2026年07月30日
機械式駐車場、昇降で車に傷 契約書に賃借人の責任明記推奨 Q, 私は、所有する立体駐車場を賃借人に貸していますが、機械の昇降中に賃借人の車両に損傷が生...続く
相続と個人情報保護法
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第139回 2026年07月17日
当社は建物の一括賃貸借契約を結びサブリース事業を営む法人です。このたび、物件のオーナーが亡くなり、複数人の相続人が新たなオーナーとなりました。当社は...続く
過去の浸水被害についての説明義務
【連載】新・法律エクスプレス 第66回 2026年07月02日
過去の浸水、説明義務の有無 被害の頻度・程度、改善状況で判断 Q, 私の所有する賃貸ビルでは、約30年前の大雨により軽微な浸水被害が生じたことがありま...続く
近隣住民による迷惑行為への法的対応
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第138回 2026年06月11日
近隣住民の物件内迷惑行為 裁判、自治体へ保護申請で対応 当社は、アパートの賃貸を行っています。当社賃貸アパートの敷地内に近隣住民の方が出入りして、入...続く
宅建事業者の注意義務
【連載】新・法律エクスプレス 第65回 2026年05月31日
私(宅建事業者)は、建物所有者の委託を受け、定期建物賃貸借契約締結を媒介しました。そのとき、賃借人に対して必要な説明などを怠ってしまい、後になって賃...続く
外国人留学生の生活ルールにまつわるトラブル
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第137回 2026年05月14日
賃貸人の方からの相談がありました。「賃貸物件に最近入居した外国人留学生が、夜中に友人を呼んで騒いだり、またごみ出しのルールも守ってくれません。管理会...続く
駐車場利用を目的とする土地賃貸借契約
【連載】新・法律エクスプレス 第64回 2026年04月28日
駐車場利用を目的として土地を貸しています。契約が終了したにもかかわらず、駐車場土地に自動車が放置されています。また、見知らぬ車が無断で駐車しているこ...続く
長期間、物件を不在にする賃借人への対応方法について
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第136回 2026年04月15日
当社が管理している物件の中に、家賃は払うものの、当社に連絡することなく、長期間不在にする入居者が一定数います。無断で物件を長期間不在にされてしまうと...続く
賃借人死亡における相続、財産の管理における新モデル条項の活用
【連載】新・法律エクスプレス 第63回 2026年03月27日
管理するマンションの賃借人が死亡し、相続人の確認がとれず、賃貸借契約の解除や残置物の処分ができなかったので、家賃収入が得られず大きな赤字を出したこと...続く
電気料金を支払わずに使用した入居者への電気料金の請求
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第135回 2026年03月20日
管理会社である当社では、物件に空室がある場合、空室期間は、当社名義で電力会社へ電気使用の申し込みを行い、電気料金を支払っています。 あるとき入居者...続く
区分所有法改正、4月に施行
一般社団法人新しい都市環境を考える会,一般社団法人マンション建替推進協会,日本財託 2026年03月14日
改正区分所有法が4月1日に施行される。決議条件が緩和されたことにより、建て替えや大規模修繕などの円滑化が見込まれる。分譲マンションに加え、投資用区分...続く
居住用物件での在宅ワークは事業利用にあたるか
【連載】新・法律エクスプレス 第62回 2026年02月25日
使用容態や建物の状態で判断 具体的な禁止条項が有効 Q. 私が居住用として賃貸している物件の入居者が在宅ワークを行っているようです。 契約書には「事...続く
有益費償還請求後に増築部分が滅失した場合の扱い
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第134回 2026年02月12日
私がオーナーとして賃貸しているアパートの賃借人が引っ越すこととなりました。その際に、賃借人から、「居室の一部を改装した費用を支出しており、これは有益...続く
令和8年度税制改正大綱 賃貸不動産、相続税強化へ
2026年01月30日
2025年12月に与党が発表した「令和8年度税制改正大綱」では、貸付用不動産への相続税課税強化が打ち出された。富裕層の節税対策としての不動産所有に、...続く
判例ごとに是非分かれる プライバシー侵害の恐れ
【連載】新・法律エクスプレス 第61回 2026年01月30日
Q. 賃借人から賃料の支払いがなく、管理会社からの連絡にも返答がなかったので、部屋のドアの前に「滞納家賃を催告し期限までに支払いがない場合には賃貸借契...続く
入居者および近隣住民からの騒音クレーム
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第133回 2026年01月16日
当社は、マンションの賃貸を行っています。賃貸物件の入居者および近隣住民から、物件の浴室乾燥暖房換気扇の運転音がうるさいとのクレームと改善要望を頂いて...続く
連帯保証人が条件の契約 署名なしで解除の判決
【連載】新・法律エクスプレス 第60回 2025年12月26日
賃貸借契約を締結する際、賃借人が「連帯保証人の署名をもらう」というので契約書を渡しましたが、何度求めても連帯保証人の署名が入った契約書を返しません。...続く
あんど、居住支援付き賃貸 200戸運営
あんど 2025年12月19日
居住支援法人のあんど(千葉県船橋市)は、住宅確保要配慮者(以下、要配慮者)向けの独自サービス「居住支援付き住宅」を提供する。同サービスは要配慮者の入...続く
