賃借人死亡における相続、財産の管理における新モデル条項の活用
【連載】新・法律エクスプレス 第63回 2026年03月27日
管理するマンションの賃借人が死亡し、相続人の確認がとれず、賃貸借契約の解除や残置物の処分ができなかったので、家賃収入が得られず大きな赤字を出したこと...続く
法律・制度改正に関する記事一覧
電気料金を支払わずに使用した入居者への電気料金の請求
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第135回 2026年03月20日
管理会社である当社では、物件に空室がある場合、空室期間は、当社名義で電力会社へ電気使用の申し込みを行い、電気料金を支払っています。 あるとき入居者...続く
区分所有法改正、4月に施行
一般社団法人新しい都市環境を考える会,一般社団法人マンション建替推進協会,日本財託 2026年03月14日
改正区分所有法が4月1日に施行される。決議条件が緩和されたことにより、建て替えや大規模修繕などの円滑化が見込まれる。分譲マンションに加え、投資用区分...続く
居住用物件での在宅ワークは事業利用にあたるか
【連載】新・法律エクスプレス 第62回 2026年02月25日
使用容態や建物の状態で判断 具体的な禁止条項が有効 Q. 私が居住用として賃貸している物件の入居者が在宅ワークを行っているようです。 契約書には「事...続く
有益費償還請求後に増築部分が滅失した場合の扱い
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第134回 2026年02月12日
私がオーナーとして賃貸しているアパートの賃借人が引っ越すこととなりました。その際に、賃借人から、「居室の一部を改装した費用を支出しており、これは有益...続く
令和8年度税制改正大綱 賃貸不動産、相続税強化へ
2026年01月30日
2025年12月に与党が発表した「令和8年度税制改正大綱」では、貸付用不動産への相続税課税強化が打ち出された。富裕層の節税対策としての不動産所有に、...続く
判例ごとに是非分かれる プライバシー侵害の恐れ
【連載】新・法律エクスプレス 第61回 2026年01月30日
Q. 賃借人から賃料の支払いがなく、管理会社からの連絡にも返答がなかったので、部屋のドアの前に「滞納家賃を催告し期限までに支払いがない場合には賃貸借契...続く
入居者および近隣住民からの騒音クレーム
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第133回 2026年01月16日
当社は、マンションの賃貸を行っています。賃貸物件の入居者および近隣住民から、物件の浴室乾燥暖房換気扇の運転音がうるさいとのクレームと改善要望を頂いて...続く
連帯保証人が条件の契約 署名なしで解除の判決
【連載】新・法律エクスプレス 第60回 2025年12月26日
賃貸借契約を締結する際、賃借人が「連帯保証人の署名をもらう」というので契約書を渡しましたが、何度求めても連帯保証人の署名が入った契約書を返しません。...続く
あんど、居住支援付き賃貸 200戸運営
あんど 2025年12月19日
居住支援法人のあんど(千葉県船橋市)は、住宅確保要配慮者(以下、要配慮者)向けの独自サービス「居住支援付き住宅」を提供する。同サービスは要配慮者の入...続く
ペット飼育禁止特約違反と賃貸借契約の解除
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第132回 2025年12月11日
私は賃貸マンションを経営しています。入居者とは契約時に、建物の維持管理や騒音といったほかの入居者への配慮から「ペット飼育禁止」の特約を結んでいます。...続く
内縁関係の配偶者が死亡した場合の賃借人の賃貸契約
【連載】新・法律エクスプレス 第59回 2025年11月23日
Q. 内縁関係にある配偶者と共に居住していた賃借人が死亡した際、当該賃借人に相続人がいない場合、内縁の配偶者はこの借家に居住し続ける権利がありますか。...続く
家賃債務保証の認定制度、開始
2025年11月22日
10月から「認定家賃債務保証業者制度」が始まった。同制度は、住宅確保要配慮者(以下、要配慮者)が使いやすい家賃債務保証(以下、保証)を提供する事業者...続く
オーナーに無断で行った修繕の費用負担
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第131回 2025年11月14日
当社は、サブリース契約の下、物件を入居者に転貸している不動産会社です。一時、オーナーが急病で意識不明の状態にあった中で、物件のエアコンが故障してしま...続く
賃料の供託について
【連載】新・法律エクスプレス 第60回 2025年10月27日
賃貸借契約において賃料の口座振り込みを指定したが賃借人が賃料を直接持参して支払おうとしたためこれを拒否したところ、賃借人が賃料を供託し供託所に受理さ...続く
隣地から侵入する枝の切除の可否および費用負担
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第130回 2025年10月14日
当社は、賃借人に対し、当社の所有する建物および付属の敷地(以下、本件不動産)を貸していますが、隣地から樹木の枝が敷地内に侵入し、本件不動産の賃借人か...続く
反社会的勢力と賃貸借契約を結んでしまった場合のリスク
【連載】新・法律エクスプレス 第59回 2025年09月26日
暴力団排除条項で契約解除可 契約前の本人確認も徹底 Q. 今後、所有物件を賃貸物件として活用しようと考えています。知らず知らずのうちに物件を暴力団関係...続く
商業テナントの業態変更による賃貸借契約解除
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第129回 2025年09月10日
当社は賃借人に対し、服飾関係の店舗を用途として建物(以下、本件建物)を、約20年間貸していましたが、賃借人が突然、本件建物の用途を食品販売店に変更し...続く
老朽ビルの建て替えにおいて求められる「正当事由」とは
【連載】新・法律エクスプレス 第58回 2025年08月29日
Q. 私が貸しているビルは、築60年を経過しており、建て替えの必要が出てきたので、借主に対して更新はしない旨(更新拒絶)の通知をしたいと考えています。...続く
共有する借地の契約更新 全相続人の同意必要な場合も
【連載】弁護士が解決！！身近な不動産トラブル 第128回 2025年08月14日
借地の所有者である妻が先月死亡し、遺産分割前の状況ですが、来月その借地契約の期間が満了します。借地人は更新を希望しており、私自身も更新したいと考えて...続く
