フェニックス管理、LDK広げ「心踊るキッチン」に【リノベーション解体新書】

築28年で家賃3万4500円増

完成前に申し込み

　大阪市を中心に1万4958戸を管理するフェニックス管理は、築28年の賃貸マンションの一室をリノベーションした。家賃が3万4500円アップし、完成前に入居申し込みが入った。ファミリー世帯向けに「心踊るキッチンで日常を楽しめる」というコンセプトでの改修が奏功した。

　物件は大阪市にある「サンファースト京橋」。RC造11階建て全85戸の賃貸マンションで、同社のグループ会社が所有している。立地は、JR学研都市線鴫野駅から徒歩5分。複数の路線が乗り入れる京橋駅からも徒歩10分と近く、交通アクセスが良好。加えて同社は、周辺エリアについて、ファミリー向け賃貸物件の需要がある一方で、供給が少ない市場であることを把握していた。そのため、同物件に空室が出た際は、収益性を向上させるための改修を行う方針だった。

カーペットだった床をフローリングに変更。キッチンは移動し対面型になり、食器棚を置く収納スペースを背面に確保。システムキッチンは、ビルドインタイプの食器洗浄機とグリル付きコンロ

　リノベした住戸は、リビングの床が古びたカーペットで撤去するだけでも費用がかさむため、全面リノベによって家賃アップを目指した。壁付けで収納スペースがないキッチン、狭い洗面所、古い和室などの難点を解消し、ファミリー世帯が生活しやすい空間へと改修した。