収益不動産の売買や賃貸管理、グループホーム事業を手がける、きらめき不動産(神奈川県横浜市)は、ウェブ集客を意識した物件づくりを推進。退去が発生したタイミングでオーナーへリノベ提案を行い、成約までの日数を短縮する。
写真映えでウェブ集客
商圏は、本社を置く神奈川県を中心に、東京都・千葉県・埼玉県も対象とする。全従業員数45人のうち、不動産事業に関わるスタッフが27人で、賃貸管理部には8人を配置する。
管理する賃貸住宅は約1100戸。管理を受託するオーナーは約320人で、投資家系が9割以上を占める。管理物件はほとんどが賃貸マンションのワンルームだ。
直近1年間のリノベ件数は4件。受注額は1件あたり30万〜80万円。年間12件ほど提案をし、受注率は30%ほどだ。
リノベ工事は、同社が元請けし、工事を施工会社に依頼する体制を敷く。10年以上付き合いがあり細かいニュアンスのわかる事業者3社を含め、計7社に依頼している。
リノベ提案を行う物件は、管理戸数の3分の2を占める若年層向けの物件が中心だ。専有面積が25㎡以上であることを条件とする。
