敷金【宅建試験解説】

Q.通常損耗を賃借人負担とすると違法?

A.任意規定のため違法ではありません。

保証金の名目であれば敷金にならない?

　金銭が担保する目的で交付されている限り、その金銭はいかなる名目によるかを問わず敷金と評価されます。

敷金を預けないと賃貸借契約は成立しないの?

　敷金預託の合意は、賃貸借契約とは別個の契約なので、賃貸借契約の締結により当然に敷金預託の合意がなされるわけではなく、賃貸借契約とは別個の契約であり、敷金契約のみを合意解約することもできます。