自社スタッフが建物確認
兵庫県を商圏に約4900戸を管理するハウスプロメイン(兵庫県神戸市)は、管理物件の定期巡回を自社で行う。壁のひび割れや塗装の劣化で表面に粉が付いた状態になるチョーキング現象の有無を目視や触診で確認する。そのほか、一部の物件は建物の継ぎ目や隙間を埋めているシーリング材の含水量測定、赤外線サーモグラフィーカメラによる漏水チェックなど、測定機器を使った確認も実施している。
大規模修繕工事の提案は、築年数と修繕工事の履歴を照らし合わせて10〜15年周期で行う。理由は物件の躯体や建築材料によって耐久性が異なるからだ。
