今回は改めて「プロパティ・マネジメント」の本質について述べたいと思う。
オーナーの立場になって賃貸運営
プロパティ・マネジメントとは、一言でいうと「賃貸不動産の収益および価値の最大化を目指すこと」である。
収益を増加させることは、価値を増加させることになる。ちなみに不動産賃貸経営(不動産投資)で一番大事な公式は、「賃料収入÷利回り=価値(不動産の値段)」である。例えば、700万円の収益がある賃貸不動産があり、そのエリアでは7%の利回りで取引されるのなら、「700万円÷7%=1億円」ということになり、1億円の価値ということになるが、プロパティ・マネジメントがうまくいって、年間の収益を100万円増加させることができたら、「800万円÷7%≒1億1429万円」となり、1429万円の価値を創出する(値段を上げる)ことができたことになる。
