迅速対応、入居率95％
愛知県を中心に約4500戸を管理するT′s PLUS(ティーズプラス)は、空室対策を強化している。市場分析に基づく募集条件の設定と、仲介会社への迅速な対応を徹底することで高い入居率を維持。7月1日時点の入居率は約95%だ。初期費用の見直しとホームステージングを組み合わせることで、入居希望者とオーナー双方にとって納得感のある条件設定を目指している。
空室が発生した際にまず行うのは周辺市場の調査だ。近隣物件の募集条件や家賃相場、敷金・礼金の設定などを細かく確認し、地域の需給に合わせた募集条件をオーナーへ提案。単に「家賃を下げる」のではなく、市場に合った適正価格へ見直すことを重視する。加えて敷金をなくしたり、退去時のクリーニング費用を入居時ではなく退去時精算へ変更したりすることで、入居時の初期費用を抑える工夫を進める。
