業種で異なる最適な立地

第4回　店舗ビジネスにおける立地環境の重要性

　店舗ビジネスにおいて、立地は極めて重要です。しかし、立地の価値は「駅から何分か」「どれだけ人が歩いているか」だけでは測れません。その場所にどのような人が集まり、どのような消費行動が生まれているのか。そこまで読み解いて初めて、その物件にとっての「いい立地」が見えてきます。

　業種によって最適な立地は異なるからこそ、テナント仲介には、物件とテナントを単純につなぐだけではない面白さがあります。街の特性を読み、その場所で最も可能性のあるテナントを見極め、双方を結び付けること。それこそが、テナント仲介の醍醐味です。

「誰が」「なぜ」集まる場所か分析

店舗が求める条件　利用者動向で決定

　店舗が求める条件は業種によって大きく異なります。

　例えば飲食店では、駅からの距離や繁華街との位置関係に加え、角地などの視認性、看板の設置可否、昼と夜の人流などが重要な判断材料となります。

　特に居酒屋であれば夜間の利用客、ランチ営業を行う店舗であれば昼間のオフィスワーカーなど、時間帯によって異なる客層の動きを捉える必要があります。

　カフェでは、単純な人通りだけでなく、周辺の景観や街の雰囲気、ターゲットとなる女性や若年層が多いエリアであるかなど、店舗での滞在そのものを生み出せる環境が重要になります。整体・整骨院などの地域密着型サービスでは、周辺の住宅構成や高齢者の多さ、スーパーマーケットなど日常的に利用される施設との近接性、駐車場の有無などが重要です。

　学習塾であれば、近隣の小中学校の立地やファミリー世帯の集積、駅からのアクセスに加え、駐輪場の確保なども出店判断に影響します。