「不動産の新しい価値の創造」をテーマに事業展開を行うBrain Trust from The Sun(ブレイン トラスト フロム ザ サン、以下BTS:東京都中央区)は、国土交通省の不動産証券化手法を活用したモデル事業形成のための支援事業として、特別目的会社においてノンリコースローンと特例投資家からの出資による資金調達を行い、小規模特例事業として杉並区和泉で老朽アパートの建て替えを実行する。
杉並区の老朽アパートを建て替え
BTSは不動産証券化に際して、倒産隔離の仕組みをとる小規模特例事業を利用。特別目的会社を組成して、公益財団法人不動産流通推進センターによる協業化事業円滑化資金の債務保証を利用し、ノンリコースローンによる資金調達を行った。同時に特例投資家から一口1000万円で総額3000万円の資金調達も行った。投資家の契約期間は5年、年間5%以上の利回りを想定している。
