フォーラス＆カンパニー、大阪府堺市にガレージ賃貸

完成と同時に満室稼働

　賃貸管理・仲介事業のフォーラス&カンパニー(大阪市)は、事業用のガレージ賃貸物件「HAVE(ハブ)」シリーズを展開。大阪府堺市の新築物件が、1月末の完成とほぼ同時に満室稼働している。

　新築したのは「HAVE深坂南A」と「HAVE深坂南B」の近接する2棟だ。それぞれ、泉北高速鉄道線の泉ケ丘駅から徒歩14分と18分の場所にある。2棟合わせて7戸。

　木造2階建てで、メゾネット構造だ。1階は電動シャッター付きガレージで、2階にはエアコン、ミニキッチン、トイレがある。建物の前面にも駐車スペースを確保している。HAVEシリーズは、様々な用途で使うことができる2階建てのガレージ物件。1階はガレージ、2階はオフィスとして活用できる。入居者の約半数は建設業の個人事業主で、ほかに高級車の保管用などに活用するケースも多い。

　地主や投資家に土地活用の選択肢の一つとして提案している。2020年ごろに鉄骨造から木造へと変更し、建築費のコスト削減を実現。土地活用だと表面利回りは12%程度。HAVEシリーズ全体の入居率はほぼ100%。退去申告を3カ月前までに設定しており、申告後から退去までの間に次の入居者が決まるという。

　アセットソリューション事業部の菅原良太部長は「賃貸オフィスなどと同じく入居者側で原状回復を行うため、運用中にオーナーが負担する経費を最小限に抑えられる点がメリット」と語る。

　同シリーズは、NTT西日本アセット・プランニング(大阪市)の土地活用にも採用され、23年に大阪府富田林市で物件が竣工。賃貸住宅の空き室が目立つ地域であるため、非住宅の賃貸物件であることが決め手となった。

　それ以来、大手ハウスメーカーとの協業による遊休地の活用でHAVEの建築コンサルティングと管理を受注している。これまでに深坂南を含め9棟が完成しており、25年は新たに4棟が竣工する予定だ。

　ニーズに応え、物件の仕様をカスタマイズしていく。シミュレーションゴルフスクールに対応し2戸分をつなげた天井の高い物件、ネイルやエステティックなどのサロン運営に適した内装の物件などを構想している。

(2025年4月21日3面に掲載)