空室率高まる観光地で築古再生

　北海道函館市の旧市街地区でまちづくりを主導するのが、創業50年を超える老舗の不動産会社、蒲生商事だ。同社の蒲生寛之常務は、函館市が観光地でありながら少子高齢化が進み、空き家率が高いという一面に着目。空き家の再生を通して地域の「知られざる価値」にスポットライトを当て、街の魅力を発信していく。

函館・旧市街の価値を次世代へつなぐ

築100年の伝統的建築を保存

　築100年を超える函館市の伝統的建造物に、札幌市の有名コーヒー店「MORIHICO.」が5月にテナントとして入居し話題を呼んでいる。同物件こそ、蒲生商事が再生を手がけた「大三坂ビルヂング」だ。

　大三坂ビルヂングは、1921年に保険会社の函館支店として建てられたのち、民家として活用されていた。2016年、建て替えに悩むオーナーから蒲生商事に相談が舞い込んだという。

　同物件は歴史的建造物の候補に選出されていたが、所有者である高齢夫婦が維持管理の負担に悩んでいた。そこで蒲生商事が買い取り、所有権を引き継いだことで歴史的建造物として登録・保存することができた。改修にあたっては、地元の信用金庫や日本政策金融公庫からの融資を取り付け、補助金も活用した。

再生事例の大三坂ビルヂング。飲食店が入居するほか、ホテルとしても運用されている

　現在は、MORIHICO.を含む飲食店の入居のほか、シェアオフィス、併設されていた旧住居棟はホテルとして運営されている。