約20畳のリビングで半年の空室を解消／アルファプランニング

築25年で空室が半年続いた物件をリノベーションで解消したアルファプランニング（京都府京都市）。「Ｌ字型のリビングスペースをいかに開放的に感じさせるかが課題でした」と語るのは松山英夫社長だ。

Ｌ字の欠けた部分に和室がぴったり当てはまる間取りだったが、間仕切りをすべて引き戸に変更し、スライドさせて壁に収納できる仕様にすることで、19・５畳のリビングスペースを確保した。

「壁側に設置したキッチンをカウンターキッチンにする予定でしたが、少しでも室内を広く見せたいと思い、キッチンはあえて壁側に設置したままです」（山口社長）。

賃料は７０００円アップの９万５０００円。新築相場と変わらない賃料だ。新婚夫婦が入居し、やはり開放感が決め手になったという。

新婚夫婦や若いファミリー層をターゲットとした。和室は洋室に変更したが、床はフローリングの中央部分に大きな枠をとり、その中に琉球畳を敷いた。

「体を楽に寝かせられるスペースを設けたいと思いました」（山口社長）。黄色と茶色で構成し、小さい子どもを少しでも楽しませることができるよう「遊び」も加えてみた。

さらに、くもりガラスを使用したスライド型の間仕切りを設けたため、日の光を取り入れながらしっかりプライバシーを守ることもできる。

全体のデザインは白基調。リビングの床をライトブラウンのフローリングにし、壁はうっすら模様の入ったアクセントクロスを使用した。

水回りの設備も交換し、工事費は２５０万円だという。