回遊性高い間取りで賃料７０００円アップ／アールデザインスタジオ

賃貸オーダーメードで、築25年で周辺の新築相場より７０００円高い賃料で成約した物件がある。

ＪＲ東海道本線「静岡」駅から徒歩14分だが、入居者の希望で「木」をイメージさせたデザインで周辺物件との差別化にも成功している。壁・収納・キッチンなどは木材を使用。

同じ木材でも異なる色が混在するパッチワークデザインを採用することで、全体のデザイン性を一気に高めた。床は木目調のフロアタイルとなっている。

リノベーションを施工したアールデザインスタジオ（静岡県浜松市）の山口芳紀社長は、「１ＳＬＤＫですが、もともとは２ＬＤＫ物件です。30歳前後のオシャレな住まいに興味のある夫婦・ファミリーを中心に募集をしました」と話している。

壁を壊して確保した15畳のスペースに設置したカウンターキッチンが入居者に感動を与えたという。

キッチンカウンターが部屋の奥にあり、リビング側を向いている。目の前にカウンターがあり、そこで食をとれるようにもなっている。

生活動線も大きなポイントだ。「間取りの中心部にバスルームを設けました。その周りを回遊できるように扉を設置することで室内移動の利便性を高めたのです」（山口社長）。

風呂場からすぐに寝室に行けるし、キッチンにも行ける。収納庫も多く、実用性にも重きをおいた物件であることがわかる。

工事費は４２０万円。入居を決めたのは３人家族。内装デザインとカウンターキッチンが決め手になったという。