集合住宅や商業施設などの設計・デザインを手がけるインターデザイン（大阪市中央区）は、オーナーリスク０のリノベーションプラン提供サービスを開始、昨年末より提案を行っている。
このサービスは入居決定後に同社デザインに基づいた施工を行うため、リスクがないのが最大の特徴。内見者には仲介店舗やインターネットを通じて、同社が製作したチラシやデータで施工イメージを伝える。
「空室を解消するためのデザインプランを提供しています。あらかじめ伺った予算に応じたプランを提供し、施工はオーナーが日頃利用している工務店で行ってもらいます。」（小寺源太郎社長）
最新事例は阪神線「洲崎駅」にある築25年のレディースマンション。３点式ユニット、洗濯機置き場がベランダ、オートロック無しというマイナス条件が揃っていたため、全28戸のうち12戸が空室だった。しかし、同社サービスの利用で、居室以外一切手を加えずに２カ月程度でほぼ空室は解消された。
「手始めに１室発注を頂いたところ、すぐに入居が決まりました。以降、順次発注を頂き入居率を大幅に改善できました。１室入居が決まれば、実際に入居されるわずかな期間を利用したモデルルームもできます。また必要に応じて家具類を提携する国内メーカーから調達します。これはモデルルームで使い回したり、サービスとして入居者に提供しても良いです」
また、入居決定後に施工を行うため、壁紙を入居者でセレクトできるのもこのサービスの特徴。
「現在、４種類のデザインの中から、入居者の好みに応じて壁紙を選んでもらっています。自分で選べる部分を設けることで、入居意欲を刺激し、制約率が高まります」
サービスの利用には、入居が決まった場合のみコーディネート料として家賃１か月分が同社への報酬として発生。万が一空室が解消されなければ、プランやチラシなどの制作費は無料。
