建設若菜、築古空き家を賃貸にリノベ

　リノベーションを手掛ける建設若菜(兵庫県神戸市)は、空き家の収益化に強みをもつ。7年前ほどから築古の空き家をリノベーションし、戸建て賃貸として再販。200棟の実績を上げている。

7年間で200棟販売

　同社が手掛けるのは、築35～50年ほどの築古の空き家だ。施工内容は一度スケルトン状態にして大幅なリノベーションを行うため、10年ほど耐用年数を上げることが可能だ。その他にも、外装の塗り直しや水道管の修繕も行う。リノベーション費用は200万～500万円ほどで、物件価格は安くて500万円から。神戸市北区、長田区で最寄り駅から徒歩20分程度、家賃6万円台を狙える物件を中心に手掛けている。想定利回りは12%程度。