緑取り入れ家賃2倍でも成約

サイトでPRし、問い合わせ殺到

賃料14万円から28万5000円への大幅アップに成功。
手掛けたのは、「リノッタ」ブランドでリノベーションを提案するクラスコデザインスタジオ（石川県金沢市）だ。

「『古い』イコール『悪い』という考え方はもはや過去のもの。年数が経った物件は、磨けば必ず光る」。
小村典弘社長は力を込めて話す。
自信を裏付けるのは、これまで数々の築古空室物件をリノベーションし、入居希望者が殺到する物件によみがえらせてきた実績によるもの。

これを証明するのが築50年のRC造5階建て「新坂マンション」（東京都港区）。
2LDK。
都営大江戸線「青山一丁目駅」から徒歩約5分の好立地にあるものの、内装や設備がかなり古くなっていた。
同社がリノベーションを前提に約1年前に購入した。

　　　　　　　　　　　　before

こだわったのは、立地や周囲の環境など、物件ならではの特徴を際立たせたことだ。
「都会にありながら緑が多い場所に立地している特徴を生かした。どの部屋の窓からも木々の緑がよく見える間取りにした」（小村社長）

28万5000円の賃料は決してリーズナブルとは言えない。
それにもかかわらず、募集期間中は問い合わせが殺到。
ホームページに各部屋の画像を掲載し「緑が見える」という特徴を前面に打ち出したのが奏功した。

募集から1カ月、最終的に入居を決めたのは緑に癒しを求めていた40歳前後の夫婦だ。
部屋に足を踏み入れた瞬間に窓から生い茂る緑が目に入り、即決したという。

　　　　　　　　　　　　after

「別の会社が同じ間取りの部屋をリノベーションして18万5000円で募集しましたが、3カ月たっても入居が決まらなかったようです」（小村社長）。
築年数が経っていても物件の特徴を生かしてリノベーションすることで、顧客にヒットする物件となってる。