賃料は10年間定額
戸建て・アパートの企画建築や不動産賃貸仲介・管理を行うフル・プラス(大阪市)は、空き家の再活用支援サービス「WITH(ウィズ)」プランを提供している。
同社は関西エリアを中心に、空き家・遊休地に関する企画、調査や収益不動産の企画、建築などを展開。WITHプランでは、空き家のオーナーと同社との共同で空き家を運用する。
具体的には、改装工事費をオーナーと同社が共同で負担。改装工事後の建物は同社が10年間定額賃料で一括借り上げするというスキームになっている。同社が負担する改装工事費は最大で半額までで、その負担割合はオーナーの事情により決定される。さらに、その負担割合に応じて一括借り上げ賃料も異なる仕組みだ。
施工事例としては、築26年の軽量鉄骨造2階建て98.67㎡の物件で、改装費が345万5000円のところ、オーナーが6割、同社が4割負担したケースがある。一括借り上げ賃料は年間で37万4400円のため、表面利回りは約18%だ。
WITHプランで利回り約18％で運用している物件
同社が所在する大阪市では、既存不適格や再建築不可など、建て替えや更地にして売却することが適さない物件が多く見られる。空き家は所有しているだけで固定資産税が課税され、建物や雑草の手入れなど維持費と手間がかかるうえ、活用するにしても修繕・改修費用が必要となる。
「当社で空き家活用を提案する中で、障壁になっていたのが改装工事費用だった。そこで、当社が改装費用の一部を負担することで、活用しやすくした」(資産形成・土地建物利活用PC アセットソリューション都市開発グループ統括湯淺純一氏)
(2025年11月17日12面に掲載)
