アセットクローバー、静岡・浜松でペット共生物件

地域ニーズ捉えた開発推進

　静岡県浜松市で不動産開発や物件企画を手がけるアセットクローバーは、地域の需要に即した特色ある賃貸マンションの展開を進めている。

　7月末に竣工したペット共生型賃貸は、RC造3階建て全12戸の物件だ。すべて1LDKで、専有面積は約42㎡。12戸中10戸が入居済みで、残り2戸も11月中に契約予定となっている。早期満室よりも利回り確保を優先し、周辺相場より10%程度賃料を高く設定。同物件は満室後の売却を予定した投資物件で、表面利回りは5.12%だ。

　ペット共生型のポイントとして、共用エントランス横に足洗い場を設置。居室内は床材を壁の下部まで立ち上げる施工とし、ペット用トイレの換気扇も完備した。開発の背景には、地域特性を踏まえた物件企画がある。

　浜松市は、犬の飼育率が6.06%と政令指定都市の中で最も高いという。こうした需要を捉えつつ、ペット飼育者以外にとっても魅力的な物件づくりを意識している。竹村謙一社長は「地方では、コンセプトを尖らせすぎると需要が狭まる。基本の賃貸マンションの品質を保ちつつ『ペットも飼育可』とする形で、幅広い層に選ばれる物件にしている」と話した。