Q.「△年家賃保証」とだけ書いてよい?
A.賃料見直しなどのリスクもわかるように表示する必要があります
2025年度賃貸不動産経営管理士試験問題の問20は、賃貸住宅管理業法に基づく特定賃貸借契約、いわゆるサブリース契約の広告規制に関する問題でした。正答率は96%です。比較的正解しやすい問題でしたが、実務上は非常に重要なテーマです。
誇大広告など禁止 誤認契約を防ぐ
サブリース契約では、「家賃保証」「長期一括借り上げ」「空室リスクなし」といった表現が使われることがあります。これらの表現は、オーナーに安心感を与える一方、将来の賃料減額、契約解除、修繕負担などのリスクが十分に伝わらない恐れがあります。
そこで、賃貸住宅管理業法28条は、特定転貸事業者や勧誘者による誇大広告などを禁止しています。広告規制の目的は、単に表現を細かく制限することではありません。オーナーが契約内容やリスクを誤解したまま、サブリース契約を締結することを防ぐ点にあります。
