バイクガレージで差別化。改装費は1500万円

千代田線「綾瀬駅」から徒歩２０分の場所に、この辺りでは珍しいバイクガレージ付きの賃貸マンションがある。

東京都葛飾区に建つ同マンションは築２５年で、鉄骨造３階建て。
１階、２階は学習塾として利用され、３階は２ＬＤＫのオーナー宅だった。
競売で同物件を取得したオーナーが、モダンアパートメント（東京事務所：東京都品川区）にプロデュースを依頼し、駅から離れていることや事務所需要が低いことなどから、賃貸マンションへとコンバージョンすることになった。

　　　　　　　　　　　　before

１階部分は１２台分のバイクガレージに改装。
２階から上は、２４㎡の１Ｋ×２戸と、４８㎡の１ＬＤＫ×２戸の住居スペースとした。
共用部分は塗装と長尺シートでリニューアルを行い、物件ネームプレートもおしゃれなデザインのものに変更した。

　　　　　　　　　　　　after

完成後は２カ月で４戸すべての入居が決定。
１Ｋは相場家賃が５万９０００円に対し６万９０００円、１ＬＤＫは相場家賃が８万７０００円に対し９万８０００円で成約。

バイクガレージは１台１万円。
年間総賃料は５４４万円で、改装費１５００万円と物件取得額などを含めた表面利回りが１６％の高収益物件となった。