売却時の利回り予測から改修費用を算出

　賃貸不動産において、入居率を高めるために行う改修やリノベーション(以下、バリューアップ工事)は、当たり前だがやったほうが入居が決まりやすくなり、投資すればするほど決まりやすくなる。そこで重要なのは、バリューアップ工事の投資効果を定量化することではないだろうか。

　バリューアップ工事の投資効果を定量化するにあたっては、保有期間中における収益(インカムゲイン)だけを考慮するのではなく、売却額の増額分(キャピタルゲイン)についても検証することが不可欠だと考える。