ストーンズ、チームで物件の価値向上提案

改修後、家賃が平均20%上昇

　神奈川県横浜市北部を主な商圏とし、賃貸住宅を約3800戸管理するストーンズ(神奈川県川崎市)は、リノベーション工事の受注に力を入れる。専有部のリノベを社内のデザイナーと建築士がプランニングするサービス「へやリノ」で同社がこれまでに蓄積した入居者ニーズを反映させたリノベを提案している。リノベ後の賃料は、原状回復工事のみの場合と比較して平均で20%ほど上昇した。23年5月から24年3月末までの受注件数は3件で、これまで14件の施工実績がある。平均受注単価は360万円だ。

　同サービスは、2019年に開始。以前から社内で収益物件の新築企画を行っていた建築士2人とデザイナー1人が中心となって実施している。

　プランニングは、解約予告が入った、退去の1カ月前から始まる。まず、オーナー担当者とデザイナー、建築士が間取りなどについて打ち合わせを行う。