Q.準都市計画区域にも区分を定めるの?
A.定めません。
法令上の制限とは?
都市計画法など多くの法令によって、民法で保障された自由を制限しています。このような制限を決めた法律や命令を総称して、法令上の制限と呼びます。
宅地建物取引と法令上の制限はどのような関連があるの?
法令上の制限は、その取引態様に応じて、重要事項説明書面に記載すべき内容となっています。取引の相手方が宅建業者以外の場合は、取引士がその内容を説明しなければなりません。法令によっては、予定した建物が建てられなかったり、再築できなかったり、土砂災害等の危険性があるような場所だったりするので、取引する上で重要な判断材料となります。
重要事項説明書面に記載すべきなのにしなかった場合や、誤った説明をしたような場合は、取引の相手方に多大なる損害を与えるだけでなく、免許取消等の監督処分を受けたり、訴訟のリスクを負うこともあります。
都市計画区域って何?
都市計画区域とは、一体の都市として総合的に整備し、開発し、および保全する必要があるとして指定された区域をいいます。つまり、街づくりをする場所のことです。そして、必要があるときは、隣接する都府県や市町村にわたって指定することができます。
