1500戸の過去データを分析
仲介、管理を手がける万事屋本舗(東京都中央区)は、累計400戸ほどの防音マンションへのリーシング実績を武器に、物件の企画段階から仲介、管理の受託につなげている。
同社が取り扱うのはすべてD-60以上の賃貸マンションだ。D-60とは、ピアノの音がほとんど隣室に聞こえないといわれる防音性能を指す。主に取り扱っているブランドは、らしく(東京都板橋区)が建築する「ラシクラス」と、白石地所(東京都港区)が建築する「Konomi(コノミ)」。
髙木貴徳社長は、1都3県(東京、神奈川、埼玉、千葉)で供給されたD-65の物件の募集賃料、成約賃料のデータを蓄積。約1500戸の過去情報を基に土地の仕入れからコンサルティングに入り、専有部分の企画と共に賃料を提案する。
髙木社長を含めた同社の全スタッフは、楽器演奏経験者だ。新たに取り扱う防音マンションでは必ず、すべての現場で一度演奏して、その性能を確かめている。「賃貸の大手企業に長く勤めていた経験から、人気物件の傾向も把握できている。企画段階から入ることで、オーナーの出口戦略に合わせた賃料を提案できる」(髙木社長)
万事屋本舗
東京都中央区
髙木貴徳社長(43)
(2024年8月5日23面に掲載)
