レガシア目黒リバーコートの内観
１口500万円、相続対策にも
不動産の売買・賃貸仲介事業を展開する東急リバブル(東京都渋谷区)は、不動産小口化商品「レガシア」シリーズの最新物件として、9月1日より「レガシア目黒リバーコート」の申し込み受け付けを開始した。
対象物件は2021年3月に建築された都内の賃貸マンションで、東急電鉄目黒線不動前駅から徒歩4分の場所に立つ。間取りは1Kや1LDKが中心だ。予定運用期間は15年。
レガシアシリーズは、任意組合金銭出資型の小口化商品として募集。資産価値の維持や向上が見込める立地など、相続対策に重点を置いて設計されている。メインの出資者は60〜80代の富裕層。円滑な遺産分割ができることや、管理の手間がかからないことから支持を集めている。
出資者は、東急リバブルが厳選した物件を任意組合を介して取得し、出資割合に応じて賃料収入から運営支出を控除した分配金、売却時の精算金を受け取る。レガシア目黒リバーコートの予定分配金利回りは、稼働率95%で2.52%、満室稼働時で2.81%を見込む。1口500万円で、2口から44口まで出資可能だ。募集総額は8億8500万円。募集期間は25年11月7日までを予定している。
レガシアシリーズは居住用物件が中心で、東急電鉄東横線や田園都市線沿線など、住環境に優れたエリアを選定しているのが特徴となる。過去のシリーズ物件は、95%を上回る年間平均稼働率を実現。運用期間終了時の売却のしやすさも重視した商品だ。
比較的大口の出資額となるため、倒産リスクの低さなど東急リバブルの信頼性への関心は高い。同社は東急不動産ホールディングスグループの一員としての歴史や実績によるブランド力もあるため、出資者の信頼を獲得しているのが強みとなっている。
今後も、年間2〜3件のペースで新規小口化商品を供給する方針だ。ウェルスアドバイザリー本部レガシア事業部レガシア事業グループの荒川隆行マネージャーは「今後は社内のソリューション事業本部や開発部門との連携を一層強化していく。不動産価格の高騰など、市場環境の変化に対応しながらより良い物件を取得し、レガシアシリーズの運用を行っていきたい」と話す。
(2025年9月8日9面に掲載)
