【解説】家賃減額、争点は妥当性の証明

　「レオパレス、家賃減額請求訴訟」で掲載したレオパレス21(以下、レオパレス：東京都中野区)の家賃減額請求裁判における争点は大きく二つだ。

鑑定評価と提示額の差に注目

　一つ目は、レオパレスが提示した減額家賃の妥当性。被告の家主は、レオパレスが減額の根拠として提示した資料は、東京カンテイ(東京都品川区)のサービスを活用した査定だとしても、あくまでレオパレス内で作成した資料にすぎないとする。不動産鑑定士による正式な鑑定でない以上、「不相当性」を証明できておらず、レオパレスが不動産鑑定を行い、妥当な借り上げ賃料を明らかにする必要があると主張する。