タマキホーム、塗料メーカーと報告書作成

管理会社ノート大規模修繕編

管理・仲介業|2023年10月11日

  • twitter

 管理戸数約1400戸のタマキホームは、物件巡回時に確認した建物状況を基に、塗料メーカーの担当者と共に調査報告書を作成。大規模修繕の提案に生かす。

巡回時に建物情報を収集

 沖縄県那覇市を主な商圏とし、建設事業を行うグループ会社のタマキハウジング(同)が建築した賃貸住宅を中心に管理を行う。管理物件の9割がRC造だ。

 従業員数は50人。賃貸管理の担当者は9人で、そのうち大規模修繕の提案を行うのは兼任で3人だ。管理を受託するオーナーは約200人おり、地主系が9割、投資家系が1割となっている。

 大規模修繕は元請けしており、直近では2020年に2件受注した。受注額は1件あたり、500万〜800万円。

タマキホーム会社データ

 大規模修繕の提案は、築年数が15年以上の物件を対象とする。提案先をリストアップし、年間で計画を立てて取り組む。前述の3人がオーナーへアポイントを取り、調査報告書を用いて提案する。

 提案にあたり、月に1度行う定期巡回の際に、管理物件の外観や共用部の状況を調べる。並行して、オーナーに建物の状況や資産状況のヒアリングを行う。

 その後、自社で集めた建物のデータを基に、塗料メーカーに作成を依頼した調査報告書を訪問時に持参する。提案は対面で、賃貸管理の担当者が1人で行う。

有料会員登録で記事全文がお読みいただけます

おすすめ記事▶『ヤマモト地所、オーナーの物件訪問時に提案』

検索

アクセスランキング

  1. 51%が管理物件の家賃値上げ

  2. トラスト、投資物件再販で売上13億円超【注目企業インタビュー】

    トラスト

  3. タイセイ・ハウジー 赤間健一郎社長 社宅代行強み、管理7万5675戸

    【企業研究vol.238】タイセイ・ハウジー

  4. 埼玉県川口市、宅配ボックス設置義務化

    埼玉県川口市

  5. 2024年賃貸仲介件数ランキング409社(1位~10位)

    2024年賃貸仲介件数ランキング

電子版のコンテンツ

サービス

発行物&メディア

  • 賃貸不動産業界の専門紙&ニュースポータル

  • 不動産所有者の経営に役立つ月刊専門誌

  • 家主と賃貸不動産業界のためのセミナー&展示会

  • 賃貸経営に役立つ商材紹介とライブインタビュー

  • 賃貸管理会社が家主に配る、コミュニケーション月刊紙

  • 賃貸不動産市場を数字で読み解く、データ&解説集

  • RSS
  • twitter

ページトッップ