三幸エステート、大企業のオフィス戦略変更　解約に影響

　オフィス仲介大手、三幸エステート(東京都中央区)の今関豊和チーフアナリストに、オフィスの空室が急増している背景と、今後の市況に関する予想を聞いた。大手企業がオフィス戦略の見直しを図り、解約、オフィスの絞り込み、縮小移転が相次ぎ、空室率の増加につながっているという。一方で、地方のオフィス市場は大きな変化がないままだ。

規模拡張の動きほとんど見られず

―コロナ禍以降のオフィス市場をどう見ているか。

　コロナ禍前までは退去前に次のテナントが決まるという強い需要に市場が支えられていたが、コロナ禍後、企業が新しくオフィスを借りる判断を下しにくくなった。入居していたテナントが新しいオフィスに移動することで生じる2次的な空室も増加し、埋まらなくなった。