サブリース重要事項説明の方法【賃貸不動産経営管理士試験対策】
【連載】2026年試験対策 賃貸不動産経営管理士
2026年07月31日
Q.IT重説では重要事項説明書を必ず事前送付する?
A.原則は事前送付ですが、オーナーの承諾がある場合は例外もあります
2025年度賃貸不動産経営管理士試験問18は、特定賃貸借契約、いわゆるサブリース契約の重要事項説明(重説)に関する問題でした。正答率は68.3%です。説明者、IT説明、電子メールによる書面提供、電話説明という細かな説明方法が問われました。
書面交付し説明 内容の理解促す
特定賃貸借契約とは、賃貸住宅を第三者に転貸する事業を営むことを目的として締結される賃貸借契約です。サブリース方式では、オーナーがサブリース事業者に建物を貸し、サブリース事業者が入居者に転貸します。
空室リスクを軽減できる一方、将来の賃料減額、契約解除、修繕負担などを巡るトラブルが生じやすい契約類型です。
