契約当事者の死亡【賃貸不動産経営管理士試験対策】

Q.賃借人の死亡で契約は終了するの?

A.通常の賃貸借は終了せずに相続します

賃借人死亡の場合相続人が承継

　賃借人に相続人がいる場合は、相続人がその地位を承継します。

　また、相続人が複数いる場合における各相続人一人一人の賃料債務は分割債務ではなく、賃貸人に対し全部の履行義務を負担する不可分債務となります。

　従って、賃貸人は、共同賃借人に対し、賃料の全額を請求することができます。(大判大正11年11月24日)

　なお、賃貸人が賃貸借契約を債務不履行により解除する際は、相続人全員に対して催告し、解除の意思表示をしなければなりません。

死亡による賃貸借終了が可能な特約