開発・建築を進める木造アパートの外観
土地や建物の売買、売買仲介、賃貸管理などを行うリンクス・エステート(千葉県船橋市)は、物件清掃を内製化し、物件の価値を維持。売却益を高くし、開発物件を再度購入してもらうサイクルをつくる。
築10年未満の築浅物件が主力
売上高は13億円 3割が管理事業
リンクス・エステートは、不動産の売買とグループ開発物件の賃貸管理を経営の2本柱とする。物件を販売したオーナーに対しては10年以内の売却を促し、その売却益でグループの開発物件を取得してもらう手法を取る。その結果、管理物件の多くが築10年未満をキープ。
管理事業も安定した収入を得ることができている。管理戸数は59棟1625戸(10月末時点)。商圏は千葉県の北西部、東京23区を中心に、埼玉県、神奈川県も含む。管理物件のうち95%超がグループで開発を行った物件だ。
1625戸のうち94%を占めるRC造マンションは、グループ全体で土地の仕入れ、物件の企画を行っている。
