適正家賃を把握し空室リスク回避
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第70回 2021年04月26日
不動産管理業では管理獲得がゴールではありません。管理獲得までいろいろなスキームを駆使してオーナーと話をすることが大切です。 話の中では、「管理を任...続く
「職業倫理とプロスキル」に関する記事一覧（4ページ目）
入居率と賃料から空室ロスを算出
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第69回 2021年03月22日
家賃改定の判断基準 「家賃を値下げしてくれたら申し込みます」と仲介会社からの電話。予算に収まるなら1週間後から入居したいという。これに対し、家主は一...続く
積算価格に固執しすぎない
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第68回 2021年02月22日
コロナ禍による投資物件の変化 不動産投資を取り巻く環境は、人口減少、空室率上昇、建築供給過多の他、サブリース問題や不正融資による金融機関の引き締めな...続く
具体的なプロセス改善を念頭に置く
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第67回 2021年01月25日
コロナ禍で補助金を利用しIT投資をした会社は少なくないと思います。CPM®の交流の中で、考え方が参考になる様子があり、本記事を寄稿します。 当社は...続く
定期修繕で物件価値を維持
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第66回 2020年12月28日
賃貸不動産を保有されているオーナーが直面する問題として、「建物のメンテナンス」があります。 今回は賃貸物件の大規模修繕について掘り下げてみます。 ...続く
価値観を合わせて良い関係
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第65回 2020年11月23日
投資物件売買から管理受注、出口戦略 私は2002年に大手の不動産賃貸仲介会社に入り、不動産人生をスタートさせました。 その後地場の不動産会社にて不...続く
ニセコで続く不動産投資
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第64回 2020年10月26日
増える観光客と外国人需要 日本人に「ニセコ」と聞いて、知らない人は少なくなった昨今、現在のニセコエリアはどうなっているか興味をお持ちの方も少なくないだ...続く
顧客の目的を達成する技術
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第63回 2020年09月28日
私が高校生の頃、それまで父が営んでいた自営業をたたんで、工場跡地にRC造のマンションをつくりました。大学卒業後、空室で困っている両親を助けたい一心で...続く
ローンに頼らない住宅取得の新手法
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第62回 2020年08月24日
新型コロナウイルスの影響で住宅ローンの返済が厳しくなり、家計が破綻してしまう「住宅ローン破綻」のニュースをよく目にします。収入の減少で今後の住宅ロー...続く
経営者と同じ「視座」で関係性向上
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第61回 2020年07月27日
賃貸管理とPMの違い 「プロパティマネジメント(以降「PM」)」とは? ウィキペディアによれば「不動産の管理を行う業務」とあります。これっていわゆる...続く
不動産情報のデジタル化が必須スキル
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第60回 2020年06月29日
30年前の売買仲介現場紙ベースの物件情報 私は1985年に不動産売買仲介営業としてのキャリアをスタートしましたので今年で35年になります。 入社当...続く
現状把握・分析力に地場の強み
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第59回 2020年05月25日
町の不動産屋からの脱却 当社は、いわゆる「町の不動産屋」でした。 商圏には、ここ数年、地場大手の出店も相次ぎ、パイ(=仲介料)の奪い合いの様相を呈...続く
有事に信頼しあい助け合う姿勢
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第58回 2020年04月27日
たび重なる被災体験 私は地主の家系に生まれ、現在、自社で保有管理する収益不動産の管理業務に従事している。CPM®を数年前に取得し、不動産管理・投資に...続く
適正な収益提案で売却額算定
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第57回 2020年03月23日
物件購入を検討するときに、売主から提供される資料や情報量が少なく投資判断に困ったことはないでしょうか。 私の所にも、毎日のように多くの不動産物件情...続く
被災地の〝負〟動産の活路見出し、復興に貢献
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第56回 2020年02月24日
■概要 地元の総合建設業A社の破産事件により、A社所有ボウリング場、モーテル6棟、岩盤浴施設、大浴場休憩施設などの大型施設が休眠状態となり、融資金融...続く
賃貸管理で見える収益物件の相場
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第55回 2020年01月27日
スマートデイズの及ぼした影響 昨年のスマートデイズ倒産から首都圏でも収益物件への融資引き締めが本格的に始まりました。 『かぼちゃの馬車』というシェ...続く
社会に好影響を与え続ける不動産事業
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第54回 2019年11月25日
投資に求める新しい成果 皆様は『ESG投資』という言葉を聞かれたことがありますか? この新聞をお読みの方にはご存じの方も多いかと思いますが、環境(...続く
オーナーの利益を第一に追求
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第53回 2019年10月28日
資格を取得し投資知識を習得 私は、地主の家系に生まれ、現在、自社で保有管理する収益不動産の管理業務に従事している。 CPM®を2年前に取得し、私自...続く
底地売却で資産の組み替えを提案
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第52回 2019年09月23日
資産規模の割に低い収益性が悩み 「なぜ、こんなに不動産をたくさん持っているのに売却しないといけないのか?」「なぜこんなにたくさんの不動産を持っている...続く
旅館業法改正で無人ホテル運営
【連載】CPM®がもたらす高い職業倫理とプロフェッショナルスキル 第50回 2019年07月22日
2018年6月15日、不動産業界とホテル業界に大きな衝撃となる住宅宿泊事業法(以下、民泊新法)が施行された。民泊が合法化されてから約1年がたち、大手...続く
