敷金【宅建試験解説】

【連載】2022年宅建試験まるかわり解説

法律・制度|2022年01月08日

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Q.敷金返還を受けるまで家屋に居座れるの?

A.同時履行の抗弁も留置権も行使できません

敷金って何?

 敷金とは、いかなる名目によるかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭をいいます。

敷金を預けないと賃貸借契約は成立しないの?

 敷金を預託する合意は、賃貸借契約とは別個の契約なので、賃貸借契約の締結により当然に敷金預託の合意がなされるわけではありません。賃貸借契約とは別個の契約なので、敷金契約のみを合意解約することもできます。

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