アドミニ 影山真由美社長 管理6000戸、満足度高め97%稼働

【企業研究vol.223】アドミニ,日本エイジェント

インタビュー|2023年10月19日

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アドミニ 大阪市中央区 影山 真由美 社長

 管理戸数6000戸のアドミニ(大阪市)は、大阪府をメインに関西圏で管理を行う地場不動産会社だ。高入居率の維持がオーナーの満足度を高めることにつながると考え、入居者満足度の向上に注力する。入居率97%を維持。信頼を得た家主からの受託を積み重ね、2023年には1年間で管理戸数624戸を伸ばした。影山真由美社長に取材した。

大阪中心に売上15億円 370人の家主から受託

―売上高や、事業ごとの売上比率について教えてください。

 22年9月期の売上高はグループ会社を除く当社単体で15億円でした。そのうち7割が賃貸管理の売り上げです。管理の売り上げには管理手数料や、工事、メンテナンス時の売り上げなどを含みます。そのほかはコインパーキング事業や売買、大規模修繕工事などを行っています。グループ会社で不動産事業以外に訪問介護や訪問調剤を手がけています。オーナーは370人おり、大手法人などを含む投資家系が50%、相続対策で相談に来る医師らが30%、地主系が20%程度です。管理する物件は1K、ワンルーム、1DKなどの単身者向けが7割、カップルやファミリー向けの1LDK以上の物件が3割です。

―大阪で歴史のある管理会社ですね。

 1988年に設立してから35年が経ちました。設立当初から管理を続け、大阪府をメインに関西圏内で事業を行ってきました。これまでに社長が2回代替わりし、私は3代目の社長として、17年に就任しました。

直近1年間で624戸増加 ソフト面の付加価値重視

―主軸の管理事業はどのような点が特徴でしょうか。

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