不二興産、都内で不動産小口化商品

不二興産

投資|2022年11月19日

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募集中の3号物件「フジテラス用賀」

 買い取り再販事業が主力の不二興産(愛知県名古屋市)は、愛知県外で初となる不動産小口化投資物件の募集を開始した。入居率が低迷している物件を買い取り、同社による劣後出資を66%とし、物件価格下落時も投資家が影響を受けにくくした。

劣後出資66%でリスク低減

 物件は東京都世田谷区の賃貸物件で、築30年のRC造マンション。総戸数は31戸で、管理状態が悪化していた同物件を同社が9月下旬に購入し管理をスタートした。10月31日時点の入居率は51%で、現在リノベーションを実施しており順次入居募集を行っていく。現状の入居率は低いものの、出資者は入居率が34%を下回らなければ、運用損失にはならないとする。

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