販売グロス抑制で投資ニーズ拡大
今回はホノルル市の賃料マーケットについてご説明いたします。ホノルル市では賃料が5年ほど横ばいで、平均賃料価格が2013年は2243ドル/月、14年は2282ドル/月、15年は2320ドル/月、16年は2309ドル/月、17年は2253ドル/月、18年は2308ドル/月となっています。平均の延べ床の広さはやや小さくなっており、13年は平均94㎡、14年は94㎡、15年は85㎡、16年は86㎡、17年は84㎡、18年は83㎡となっています。ただ、成約件数はここ5年急激に伸びており、13年は年間1054件、14年は1120件、15年は1520件、16年は2077件、17年は2723件、18年は3238件と伸びています。カカアコ地区のザ・ハワードヒューズ・カンパニーが手掛ける『ワードビレッジ』やアラモアナ地区の『カピオラニレジデンス』など新築コンドミニアムが完成し、投資ニーズが増えて賃貸にでる物件が増えたのと、投資ニーズにあわせユニットの延べ床が小さくなったことが影響しているようです。
