企業研究vol.003 貝沼建設 宇山公一郎 社長

貝沼建設

企業研究|2019年02月28日

  • twitter

主力は建築業から不動産業へ

経営計画を説明する宇山社長

新築アパートの建築と賃貸管理の請負で「年商100億円・1万戸管理」の規模になった貝沼建設。
2019年9月で設立50周年を迎える〝アパート建築の老舗〟として知られている会社。
その貝沼建設も、昨今の融資引き締めと建築費高騰の逆風にさらされ、新築売り上げの落ち込みは避けられそうにない。
だが同時に、身の丈を超えた拡大路線・利益偏重の営業には決して踏みいれようとしない宇山公一郎社長の姿勢からは、地場密着の「堅実経営」を貫きたい強い意志が感じられた。
名古屋の会社らしい同社の業績と戦略を聞いた。

新築依存はリスク

――昨今の業績を教えてください。
宇山 5カ年計画の目標だった「50期で年商100億円」を達成できました。2014年7月期(45期)に80億円だった売上高は、17年7月期(48期)に100億円。18年7月期(49期)は約96・5億円、今期(50期・19年7月期)は93億円(見込み)と落ち込んだものの、いずれも日銀の金融緩和と低金利の追い風により新築受注が伸びました。売り上げ構成は、建築部門6割、不動産部門4割です。新築売り上げは、完成高で計上しています。5カ年計画は今期が最終年度です。

――順調に推移しましたね。
宇山 通常はすでにお持ちの土地に上物を建てる相続税対策としての建築を提案していますが、この5年は、土地購入から建築していただく受注案件が増えました。それだけで年10億円ずつ上積みされました。

――新築はどの程度の規模ですか。
宇山 新築マンションは1棟平均10戸程度で1億~1億5000万円ほどでしょうか。弊社は郊外の案件が多いこともあり、3~4階建ての賃貸マンションの比率が高いです。戸建て賃貸は年100棟くらいやっています。平均1棟1000万円です。

――新しい傾向はありますか。
宇山 新築案件の傾向としては、建築物が徐々に小型化しています。RC造賃貸マンションが減り、木造の戸建て賃貸やメゾネットが増えています。リーマン・ショック以降、その傾向が続いています。

有料会員登録で記事全文がお読みいただけます

検索
管理戸数/仲介件数/人気設備/建築 賃貸市場ランキング

アクセスランキング

  1. 2022年版賃貸仲介件数ランキング404社(1位~10位)

    2022年版賃貸仲介件数ランキング

  2. 2022年版で賃貸仲介件数を伸ばした企業のウェブ集客<4000件~1万件台企業5社>

    大東建託グループ, 大東建託リーシング, ハウスコム, タウンハウジング, 京都ライフ, 明和不動産, 福徳不動産

  3. 入居後の生活関連サービスの提供も視野【トップインタビュー】

    CHINTAI(チンタイ)

  4. 2022年版賃貸仲介件数ランキング地方版トップ10

    ウィルハウスグループ, 一誠商事

  5. コロナ禍の影響、給湯器の供給不足が深刻に

    高山不動産, キンライサー, 大問屋, 住研川越

全国賃貸住宅新聞社の出版物

  • 土地・建物の資産を最大限に活用するための
    賃貸不動産オーナー向け経営情報誌

  • 展示会の出展先・来場先を探すための
    情報メディア

全国賃貸住宅新聞社のデータベース

  • 賃貸経営の強い味方
    賃貸管理会社を探すならここから検索

  • RSS
  • twitter

ページトッップ