サブリースをめぐるトラブルは過去何度も発生し、業界内に教訓を残してきた。大手サブリース会社のレオパレス21とオーナーが家賃減額契約で争った訴訟、また投資用シェアハウス『かぼちゃの馬車』を開発・供給したスマートデイズの家賃支払いの完全ストップは代表例。一連のトラブルからオーナーが学べるポイントは何か。サブリースのメリットと注意点を整理したい。
家賃減額について誤認させた責任
サブリース契約を巡るトラブルについては、これまで本紙でも多く取り上げてきた。なかでも業界に大きな影響を与えたのが、レオパレス21(東京都中野区)の家賃減額を巡る訴訟や、『シェアハウスかぼちゃの馬車事件』だろう。
レオパレスの物件オーナーが同社に対し家賃減額契約の無効と、減額分の家賃の支払いを求めた裁判で、20年2月に岐阜地裁はオーナー側の主張を認める判決を下した。争点となったのは、オーナーが家賃減額契約について誤認していたかどうか、その誤認の原因はどちらに責任があるかの2つだった。岐阜地裁は誤認を認め、その責任をレオパレス側にあると判断した。
